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Objektbeschreibung
„Endlich hat meine Suche ein Ende.“
Ich sitze auf der Terrasse, spüre die Ruhe, höre die Vögel – und weiß: Hier bin ich angekommen. Die Kinder spielen im Garten, um uns herum nur Grün, Natur, das nahe Gelbachtal. Ein Ort zum Durchatmen. Zum Leben.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Horbach bietet genau diesen Raum: Zwei großzügige, helle Wohnungen, mit ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca 84m² schrägenbereinigt im Dachgeschoss, durchdacht geschnitten und voller Wohnqualität. Unten ankommen und selbst wohnen – oben eine liebevoll vermietete Wohnung, die nicht nur Leben ins Haus bringt, sondern auch finanziell unterstützt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570€ kalt.
Diese Einnahme hilft Ihnen beim Antrag der Immobilienfinanzierung oder dient zur Aufbesserung des monatlichen Einkommens.
Die obere Einheit überzeugt mit offener Küche zum Wohnbereich, Kaminofen und Balkon – ein Ort voller Wärme und Geborgenheit. Auch die untere Wohnung bietet viel Platz, Helligkeit und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Zwei Garagen – jeweils eine pro Einheit –, großzügige Kellerräume und der sehr gepflegte Gesamtzustand runden dieses Angebot ab. Zusätzlich können Sie ein weiteres Auto jeweils vor der Garage parken.
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine kluge Investition suchen.
Wenn Sie neugierig geworden sind, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Dieses sehr gepflegte, Stein auf Stein gebaute Haus aus dem Ende der 1990er-Jahre überzeugt durch seine solide Bauweise und den insgesamt hochwertigen Eindruck. Bereits bei der Errichtung wurde auf Energieeffizienz und Bauphysik geachtet – ein wertvoller Aspekt, der auch heute für die Qualität der Immobilie spricht.
Die wesentlichen Gewerke präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand. Wesentliche Mängel sind aktuell nicht bekannt. Natürlich bieten sich bei Wunsch Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung, notwendig ist dies nach derzeitigem Stand jedoch nicht. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit guter Perspektive und langlebiger Bauweise.
Lage
Horbach – Naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung
Die charmante Gemeinde Horbach liegt eingebettet in die ruhige und grüne Landschaft des Westerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer beschaulichen Wohngegend fernab vom städtischen Trubel, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Horbach schnell mit den umliegenden Städten Montabaur und Koblenz sowie dem Rhein-Main-Gebiet. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur, von dem aus Frankfurt und Köln in kürzester Zeit erreichbar sind, liegt in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Familien schätzen das ruhige und sichere Umfeld, das Kindern viel Raum zum Spielen und Entfalten bietet.
Die reizvolle Natur des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und macht Horbach zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Hier finden Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag – willkommen in Horbach.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
