Zwei Häuser auf einem Grundstück in Dalheim– für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
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Objektbeschreibung
ZWEI HÄUSER. VIELE MÖGLICHKEITEN. EIN ZUHAUSE, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST.
Manche Immobilien geben eine Nutzung vor. Andere eröffnen Möglichkeiten.
Dieses besondere Anwesen in Dalheim gehört eindeutig zur zweiten Kategorie: Zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser auf einem Grundstück schaffen eine außergewöhnlich flexible Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt stehen nach den vorliegenden Objektangaben rund 253,71 m² Wohnfläche auf einem ca. 360 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Beide Häuser bilden eigenständige Wohnbereiche und sind gleichzeitig über den gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden. So entsteht genau die Mischung aus Nähe und Rückzug, die bei vielen klassischen Mehrgenerationenlösungen fehlt.
Das linke Wohnhaus mit ca. 102,12 m² bietet eine kompakte, eigenständig nutzbare Einheit. Das rechte Wohnhaus mit ca. 151,4 m² verfügt über noch mehr Raum und eignet sich damit hervorragend als größerer Hauptwohnsitz. Gerade diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Eltern und erwachsene Kinder können Tür an Tür und dennoch unabhängig voneinander leben. Ebenso lässt sich eines der Häuser selbst bewohnen, während das zweite vermietet wird und damit zur finanziellen Entlastung beitragen kann. Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet sich eine klare Trennung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung an.
Ein besonderer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien liegt in den bereits vorgenommenen technischen Modernisierungen.
Vor allem 2018 und 2019 wurden in beiden Gebäuden zahlreiche wesentliche Gewerke überarbeitet. Dazu zählen unter anderem Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Bäder und verschiedene Innenausbauarbeiten. Damit wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen, die Käufern zusätzliche Planungssicherheit für die weitere Entwicklung der Immobilie geben.
Im linken Haus wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsrohre und Kaminzug erneuert. Das Badezimmer sowie Boden- und Wandbeläge wurden 2019 modernisiert. Hinzu kommen ein 2023 erneuerter Durchlauferhitzer und ein 2024 erneuerter Heizungsbrenner. Das Dach des Anbaus wurde 2021 in Sandwichbauweise erneuert.
Auch das rechte Haus wurde technisch umfassend weiterentwickelt. Neben der erneuerten Elektrik einschließlich Verteilerkasten sowie neuen Wasserleitungen, Heizungsrohren und Heizkörpern wurde hier 2022 eine Pelletheizung mit Pufferspeicher und Pelletbunker installiert.
Eine Zirkulationsleitung für das Warmwasser und eine LAN-Verkabelung ergänzen die bereits durchgeführten Maßnahmen.
Die Immobilie präsentiert sich dabei bewusst nicht als vollständig abgeschlossenes Neubauprodukt. An einigen Stellen bestehen noch optische Gestaltungsmöglichkeiten und kleinere Fertigstellungsarbeiten. Nach den vorliegenden Angaben betrifft dies unter anderem die noch ausstehende Dachbodendämmung, empfehlenswerte Fassadenarbeiten im Innenhof sowie einzelne Restarbeiten. Genau darin liegt gleichzeitig eine Chance: Die wesentlichen technischen Themen wurden in vielen Bereichen bereits angegangen, während zukünftige Eigentümer die sichtbare Gestaltung noch nach ihren eigenen Vorstellungen prägen können.
Wie groß dieses Potenzial ist, zeigen auch die im Exposé enthaltenen Visualisierungen. Sie veranschaulichen beispielhaft, wie sich einzelne Wohnräume, Küchenbereiche, der Innenhof oder die Terrasse mit überschaubaren gestalterischen Veränderungen moderner interpretieren lassen. Die Darstellungen dienen dabei ausdrücklich als Gestaltungsbeispiele und zeigen keine bereits ausgeführten Maßnahmen.
Der zwischen beiden Häusern liegende Innenhof schafft einen geschützten Mittelpunkt des Grundstücks. Ergänzt wird das Angebot durch Garten und Terrassenbereiche sowie Garage und Außenstellplatz. So entstehen trotz der kompakten Grundstücksgröße unterschiedliche Zonen für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben.
Dieses Anwesen richtet sich daher besonders an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern eine Immobilie mit echter Flexibilität und Entwicklungsperspektive.
Ob mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung: Hier muss sich Ihr Leben nicht dem Haus anpassen – das Haus kann sich Ihrem Leben anpassen.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser auf einem Grundstück
- insgesamt ca. 253,71 m² Wohnfläche
- ca. 360 m² Grundstück
- vielseitig nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
- linkes Haus mit ca. 102,12 m² Wohnfläche
- rechtes Haus mit ca. 151,4 m² Wohnfläche
- zahlreiche technische Modernisierungen insbesondere 2018 und 2019
- Pelletheizung mit Pufferspeicher und Pelletbunker von 2022 im rechten Haus
- Heizungsbrenner 2024 erneuert im linken Haus
- modernisierte Badezimmer
- erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen in beiden Häusern
- Elektrik in wesentlichen Bereichen erneuert
- Garten, Innenhof, Terrasse und Loggia
- Garage und Außenstellplatz
- zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer
Vielleicht beginnt hier nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das langfristig zu Ihrem Leben passt.
Zwei Häuser. Zwei eigenständige Bereiche. Und außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Das um ca. 1930 entstandene Ensemble verbindet den Charakter gewachsener Bestandsgebäude mit einer ungewöhnlich flexiblen Aufteilung. Zwei getrennt nutzbare Häuser schaffen individuelle Rückzugsbereiche, während Innenhof und Außenflächen beide Gebäudeteile miteinander verbinden.
Die insgesamt sechs Zimmer und vier ausgewiesenen Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder getrennte Wohnkonzepte. Unterschiedliche Raumgrößen und Grundrisse ermöglichen dabei eine Nutzung, die sich an die jeweilige Lebenssituation anpassen lässt.
RAUMKONZEPT
Das linke Haus verfügt nach den vorliegenden Angaben über ca. 102,12 m² Wohnfläche und eignet sich als vollständig eigenständige Wohneinheit.
Das rechte Haus bietet mit ca. 151,4 m² deutlich mehr Raum und kann beispielsweise als Hauptwohnsitz einer Familie genutzt werden.
Damit lassen sich beide Häuser miteinander kombinieren, ohne die Privatsphäre der Bewohner aufzugeben – ein wesentlicher Vorteil für Familien mit mehreren Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
KÜCHE & BÄDER
Beide Häuser verfügen über eigene Küchenbereiche. Die vorhandenen Raumgrößen bieten dabei Spielraum für unterschiedliche Küchenkonzepte, was durch die im bestehenden Exposé gezeigten Gestaltungsvisualisierungen anschaulich dargestellt wird.
Die Badezimmer wurden 2019 modernisiert. Zur Ausstattung des Objekts gehören nach den Stammdaten unter anderem Dusche, Badewanne, Fenster und Urinal. Damit bestehen bereits zeitgemäß überarbeitete Sanitärbereiche, ohne dass zukünftige Eigentümer auf eigene gestalterische Akzente verzichten müssen.
MODERNISIERUNGEN & INSTANDHALTUNG
Linkes Haus: Der Anbau wurde etwa im Jahr 2000 erweitert. Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsrohre und Kaminzug wurden 2018 bzw. 2019 erneuert. 2019 erfolgten außerdem die Modernisierung des Badezimmers sowie Arbeiten an Boden und Wandbelägen und Decken.
Der Durchlauferhitzer wurde 2023 erneuert. 2024 folgten die Erneuerung des Heizungsbrenners und die Vorbereitung eines Pufferspeichers. Ein Teil der Fenster wurde 2019 erneuert; weitere doppelt verglaste Fenster stammen nach den vorliegenden Angaben aus den 1990er-Jahren. Das Dach des Anbaus wurde 2021 in Sandwichbauweise erneuert.
Rechtes Haus: Hier wurde 2018 die Elektrik inklusive Verteilerkasten vollständig erneuert. 2019 folgten Wasserleitungen, Heizungsrohre, Heizkörper und eine Zirkulationsleitung für das Warmwasser. Ebenfalls 2019 wurden Badezimmer, Fliesen sowie Maler- und Spachtelarbeiten überarbeitet. Zusätzlich wurde eine LAN-Verkabelung installiert. 2022 erfolgte mit dem Einbau einer Pelletheizung inklusive Pufferspeicher und Pelletbunker ein wesentlicher Schritt bei der technischen Modernisierung.
TECHNIK & ENERGIE
Das rechte Haus wird über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 versorgt. Die Anlage verfügt über Pufferspeicher und Pelletbunker.
Für das Gesamtobjekt liegt ein Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 307,80 kWh/(m²·a) vor. Der Energieausweis wurde am 23.03.2026 ausgestellt und ist bis zum 22.03.2036 gültig.
Wichtig für die weitere Planung: Es steht eine Dachbodendämmung noch aus. Zudem werden Fassadenarbeiten im Innenhof empfohlen und es bestehen teilweise kleinere Rest- und Fertigstellungsarbeiten. Diese Punkte sollten bei der individuellen Planung und Kalkulation berücksichtigt werden.
AUSSENBEREICH
Der Innenhof bildet das verbindende Element zwischen beiden Wohnhäusern und bietet Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.
Zusätzlich stehen Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung. Besonders die überdachte Terrasse des rechten Hauses bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandenen Außenflächen ermöglichen gemeinsames Leben ebenso wie die Gestaltung eigener Rückzugsorte. Garage und Außenstellplatz ergänzen das Platzangebot.
Lage
Dalheim liegt im südlichen Rheinland, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft der Verbandsgemeinde Guntersblum in Rheinhessen. Die Gemeinde überzeugt mit ihrem dörflichen Charme und einer hohen Lebensqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießen Sie ländliche Idylle mit weiten Feldern, Weinbergen und einer erholsamen Umgebung, andererseits sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Worms ist in wenigen Autominuten zu erreichen, Mainz und Mannheim sind ebenfalls gut angebunden, sodass Pendler die ruhige Wohnlage mit einem urbanen Arbeitsumfeld problemlos verbinden können.
Die Infrastruktur vor Ort deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, während die größeren Versorgungszentren der Region rasch erreichbar sind. Medizinische Einrichtungen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Fahrtzeit zu finden.
Besonders hervorzuheben ist die Freizeitqualität der Region:
Die Rheinhessische Weinstraße lädt zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein, und die nahegelegenen Weinorte bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genuss regionaler Spezialitäten. Der Rhein mit seinen Ausflugsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen, findet in Dalheim einen idealen Standort.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
