Zwei Häuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
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Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot in Dalheim bietet eine Konstellation, die man so selten findet:
Auf einem Grundstück stehen zwei eigenständige Häuser, die sich getrennt nutzen lassen und gleichzeitig die Möglichkeit bieten, Nähe und Eigenständigkeit miteinander zu verbinden.
Insgesamt stehen rund 253 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei voneinander getrennte Einheiten. Genau daraus ergeben sich Nutzungsmöglichkeiten, die über das klassische Wohnen hinausgehen.
Man kann hier selbst in einem Haus wohnen und das andere vermieten und sich damit einen Teil der Finanzierung zurückholen.
Oder man nutzt die Aufteilung für mehrere Generationen – nah beieinander, aber jeder mit seinem eigenen Bereich.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier sinnvoll umsetzen.
Das linke Haus mit ca. 102,12 m² ist kompakter und eignet sich gut als eigenständige Einheit.
Das rechte Haus mit ca. 151,4 m² ist größer und wurde in den letzten Jahren technisch umfangreich modernisiert.
Gerade in den Jahren 2018 und 2019 wurden in beiden Häusern wesentliche Gewerke erneuert, unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie Bäder und Oberflächen.
Im rechten Haus wurde zusätzlich 2022 eine Pelletheizung mit entsprechender Technik installiert.
Im linken Haus wurde zuletzt 2024 der Brenner der Heizungsanlage erneuert.
Die Immobilie ist technisch in vielen Bereichen bereits überarbeitet worden. Gleichzeitig ist sie nicht vollständig „fertig“, sondern bietet an einigen Stellen noch Raum für kleinere Fertigstellungen und optische Anpassungen. Das betrifft vor allem Details und keine grundlegenden Themen.
In den beigefügten Visualisierungen haben wir beispielhaft dargestellt, wie sich einzelne Bereiche weiterentwickeln und gestalten lassen.
Der Innenhof verbindet beide Häuser und bietet zusätzliche Fläche, die je nach Bedarf gestaltet und genutzt werden kann.
Unterm Strich ist das kein Objekt für jemanden, der einfach nur einziehen und nichts mehr machen möchte.
Aber für Käufer, die die Aufteilung und die Möglichkeiten erkennen, entsteht hier eine Kombination, die so am Markt selten ist.
Ein Objekt für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Lösung, die sich an ihr Leben anpassen lässt.
Ausstattung
ALLGEMEIN:
Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
Baujahr ca. 1930
Innenhof mit Entwicklungspotenzial
Flexible Nutzung (Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationen)
LiINKES HAUS (ca. 102,12 m²):
Anbau erweitert (ca. 2000)
Elektrik erneuert (2018–2019)
Wasserleitungen erneuert (2018–2019)
Heizungsrohre erneuert (2018–2019)
Kaminzug erneuert (2018–2019)
Badezimmer modernisiert (2019)
Boden- und Wandbeläge erneuert (2019)
Deckenarbeiten erneuert (2019)
Durchlauferhitzer erneuert (2023)
Heizungsbrenner erneuert (2024)
Pufferspeicher vorbereitet (2024)
Fenster teilweise erneuert (2019), sonst 90er Jahre, doppelt verglast
Heizungsanlage Baujahr (2002)
Dach Anbau erneuert (2021, Sandwichbauweise)
RECHTES HAUS (ca. 151,4 m²):
Elektrik komplett erneuert inkl. Verteilerkasten (2018)
Wasserleitungen erneuert (2019)
Heizungsrohre erneuert (2019)
Heizkörper erneuert (2019)
Zirkulationsleitung Warmwasser installiert (2019)
Pelletheizung inkl. Pufferspeicher (2022)
Pelletbunker vorhanden (2022)
Fenster erneuert, doppelt verglast (2019)
Badezimmer modernisiert (2019)
Fliesenarbeiten erneuert (2019)
Maler- und Spachtelarbeiten erneuert (2019)
LAN-Verkabelung installiert (2019)
Ergänzende Hinweise:
Dachbodendämmung noch ausstehend
Fassadenarbeiten im Innenhof empfehlenswert
Teilweise kleinere Restarbeiten und optische Fertigstellungen erforderlich
Besonderheiten
Zwei getrennt nutzbare Häuser auf einem Grundstück
Insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Auch für Wohnen und Arbeiten geeignet
Technisch in vielen Bereichen bereits modernisiert
Weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
Lage
Dalheim liegt im südlichen Rheinland, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft der Verbandsgemeinde Guntersblum in Rheinhessen. Die Gemeinde überzeugt mit ihrem dörflichen Charme und einer hohen Lebensqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießen Sie ländliche Idylle mit weiten Feldern, Weinbergen und einer erholsamen Umgebung, andererseits sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Worms ist in wenigen Autominuten zu erreichen, Mainz und Mannheim sind ebenfalls gut angebunden, sodass Pendler die ruhige Wohnlage mit einem urbanen Arbeitsumfeld problemlos verbinden können.
Die Infrastruktur vor Ort deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, während die größeren Versorgungszentren der Region rasch erreichbar sind. Medizinische Einrichtungen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Fahrtzeit zu finden.
Besonders hervorzuheben ist die Freizeitqualität der Region: Die Rheinhessische Weinstraße lädt zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein, und die nahegelegenen Weinorte bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genuss regionaler Spezialitäten. Der Rhein mit seinen Ausflugsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen, findet in Dalheim einen idealen Standort.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
