Zwei Häuser auf 1.026 m² in Toplage von Bad Schwartau – Rohdiamant mit Potenzial
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Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Bad Schwartau präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.026 m². Die Besonderheit liegt in der seltenen Konstellation aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück, die sowohl funktional als auch wirtschaftlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das ursprünglich ca. 1949 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90,74 m². Das Haus verfügt über eine klassische Architektur mit Walmdach und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die derzeitige Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Weitere Details zur aktuellen Nutzungssituation erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweite Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Diese Einheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als separates Wohnen für Familienangehörige, als Homeoffice-Lösung oder im Rahmen einer zusätzlichen Vermietung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Unterkellerung beider Häuser. Die Kellergeschosse sind miteinander verbunden, wodurch sich zusätzliche funktionale Vorteile ergeben und das Gesamtobjekt auch intern miteinander verknüpft ist.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe sowie durch gewachsenen, teilweise älteren Baumbestand, der für eine angenehme Privatsphäre sorgt und dem Objekt eine besondere, gewachsene Atmosphäre verleiht.
Die Kombination aus bestehender Vermietung im Vorderhaus, frei verfügbarer Einheit im hinteren Haus sowie der funktionalen Verbindung im Untergeschoss macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig eine bestehende Mieteinnahme zu generieren. Kapitalanleger erhalten eine solide Ausgangssituation mit Entwicklungspotenzial und flexibler Struktur.
Ausstattung
Allgemein
zwei separate Wohnhäuser in Massivbauweise
Vorderhaus Baujahr ca. 1949
Hinterhaus Baujahr ca. 1975
beide Häuser vollständig unterkellert
Kellergeschosse miteinander verbunden
Grundstück ca. 1.026 m²
gewachsener Garten
Modernisierungen
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (ca. 2005)
Erneuerung der Fenster (ca. 2005)
Erneuerung der Heizungsanlagen beider Häuser (Gaszentralheizung, ca. 2011)
Innenausstattung (Ist-Zustand)
Die Innenausstattung des hinteren Hauses entspricht in wesentlichen Teilen einem älteren Ausstattungsstand.
klassische Grundrissstruktur
überwiegend ältere Bodenbeläge
Holzdecken und teilweise holzgeprägte Gestaltungselemente
geflieste Küchen- und Sanitärbereiche in baujahrestypischer Ausführung
Badezimmer mit funktionaler, jedoch nicht zeitgemäßer Ausstattung
insgesamt gepflegter, jedoch modernisierungsbedürftiger Zustand
Das Vorderhaus ist vermietet und befindet sich in einem dem Mietverhältnis entsprechenden Zustand.
Nutzflächen & Zusatzbereiche
großzügige Kellerräume in beiden Häusern
Verbindung beider Gebäude im Untergeschoss
Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden
vielseitig nutzbare Nebenräume (z. B. Lager, Hobby, Technik)
Hinweis zu den dargestellten Innenbildern
Ein Teil der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen zeigt visualisierte Gestaltungsvorschläge, die beispielhaft aufzeigen, wie das Objekt nach einer Modernisierung gestaltet werden kann.
Diese Darstellungen sollen das große Potenzial der Immobilie verdeutlichen und aufzeigen, welche Qualität und Wohnatmosphäre sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt.
Das Objekt bietet in seiner aktuellen Substanz eine sehr gute Grundlage und kann als Rohdiamant verstanden werden, der durch gezielte Maßnahmen zu einem modernen und hochwertigen Zuhause entwickelt werden kann.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar.
Lage
Bad Schwartau – Wohnen wo Lebensqualität zu Hause ist
Bad Schwartau überzeugt als staatlich anerkannter Kurort mit einer einzigartigen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die charmante Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins liegt unmittelbar an der Grenze zu Lübeck und bietet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines Kurortes sowie die Infrastruktur einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Bad Schwartau ist fußläufig geprägt von einer lebendigen Einkaufsstraße, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie einem wöchentlichen Markt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Banken zur Verfügung. Schulen aller Klassenstufen sowie Kindertagesstätten machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in rund einer Stunde, während Lübeck mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Bad Schwartau sorgt für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Schienennetz.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – weitläufige Parks, der Kurbereich sowie die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Erholung ein. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten – insbesondere Travemünde und Timmendorfer Strand – unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich und bietet einen hohen Freizeitwert.
Bad Schwartau vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit auf ideale Weise – ein Standort, der langfristig überzeugt.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
