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Objektbeschreibung
Endlich hat die Suche ein Ende. Die Kinder spielen unbeschwert im geschützten Garten, während auf der Terrasse die letzten Sonnenstrahlen des Tages genossen werden. Im Kaminzimmer knistert das Feuer, Gespräche werden länger und das Zuhause fühlt sich genau so an, wie man es sich immer gewünscht hat: warm, geborgen und voller Leben.
Dieser gepflegte Bungalow in Ingelheim bietet Raum für all das, was im Alltag wirklich zählt. Für gemeinsame Zeit, für Rückzug, für Kreativität und für neue Ideen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Helle Räume, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das angrenzende Kaminzimmer sorgt besonders in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit und eine besondere Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Auch für Freiberufler oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, bietet dieses Haus hervorragende Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit zusätzlichem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie weitere großzügige Räume, ein modernes Duschbad, eine Küche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästebereich über Hobbyräume bis hin zum eigenen Rückzugsort.
Der Garten ist ein kleines Paradies. Geschützt, gepflegt und mit viel Liebe gestaltet. Die überdachte Grill- und Sitzecke lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Kräuterbeete, schöne Bepflanzungen und zahlreiche gemütliche Plätze machen diesen Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf der Garagenzufahrt.
Dieses Haus muss man erleben.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, warum sich dieses Zuhause so besonders anfühlt.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert sowie technisch und optisch aufgewertet. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäßen Wohnkomfort und die langfristige Werterhaltung der Immobilie gelegt.
Bauweise
Die Immobilie wurde in einer Kombination aus massivem Untergeschoss und Holzständerbauweise im oberirdischen Bereich errichtet.
Das Untergeschoss verfügt über eine massive Bauweise und bietet dadurch eine hohe Stabilität sowie eine langlebige Gebäudesubstanz.
Der darüberliegende Wohnbereich wurde in Holzständerbauweise ausgeführt. Diese Bauweise überzeugt durch ihre guten bauphysikalischen Eigenschaften und bietet insbesondere Vorteile hinsichtlich Wärmedämmung, Wohnklima und Energieeffizienz. Holz als natürlicher Baustoff sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.
Die Kombination aus massivem Sockelgeschoss und energetisch vorteilhafter Holzständerkonstruktion verbindet die Vorzüge beider Bauweisen auf überzeugende Weise.
Wohnkomfort & Innenausbau
Hochwertige Echtholzdielen in wesentlichen Bereichen des Erdgeschosses
Moderne Bodenbeläge in verschiedenen Wohn- und Nutzbereichen
Umfangreiche Wandbelags-, Spachtel- und Malerarbeiten in den Jahren 2023–2024
Modernisierte Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Hochwertig gestalteter Wintergarten mit direkter Anbindung an den Wohnbereich und schönem Blick in den Garten
Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
Neu installierte Fußbodenheizung im Gäste-WC
Vollständig modernisiertes Badezimmer im Untergeschoss
Sanitär & Leitungen
Erneuerung der Wasserleitungen in wesentlichen Teilbereichen des Hauses
Erneuerung der Abwasserleitungen in wesentlichen Teilbereichen des Hauses
Neuverlegung von Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Badsanierung im Untergeschoss
Moderne Sanitärausstattung und hochwertige Oberflächen in den modernisierten Nassbereichen
Elektroinstallation
Teilweise Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallation
Anpassung und Erweiterung elektrischer Leitungen und Anschlüsse in modernisierten Bereichen
Erneuerung der Elektroinstallation im Bereich des Untergeschossbades
Heizungs- und Energietechnik
Gas-Brennwertheizungsanlage aus dem Jahr 2007
Nachrüstung einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung im Jahr 2024
Teilweise Erneuerung und Anpassung von Heizungs- und Rohrleitungsinstallationen
Energieeffiziente Ergänzung der bestehenden Heizungsanlage durch Solarthermie
Dach & Gebäudehülle
Austausch mehrerer Dachflächenfenster im Jahr 2024
Austausch einzelner Dachziegel im Jahr 2023
Durchführung verschiedener Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten im Dachbereich
Laufende Pflege und Instandhaltung der Gebäudehülle
Untergeschoss mit erweitertem Nutzungspotenzial
Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Neben einem modernisierten Badezimmer stehen mehrere wohnlich gestaltete Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die im Untergeschoss befindlichen Räume sind zu Wohnzwecken ausgebaut und nachträglich als Wohnfläche genehmigt worden.
Für eine vollständige Anpassung an die aktuellen Anforderungen der Wohnflächenverordnung sind lediglich überschaubare bauliche Maßnahmen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere der teilweise Rückbau abgehängter Decken zur Optimierung der Raumhöhe sowie die Vergrößerung einzelner Lichtschächte zur Verbesserung der natürlichen Belichtung.
Die hierfür kalkulierten Kosten belaufen sich gemäß vorliegendem Kostenvoranschlag auf rund 15.000 €.
Bereits heute verfügen die Räume über eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten hervorragende Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness, Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzungseinheit.
Garten & Außenanlagen
Die Außenanlagen wurden in den Jahren 2023 und 2024 mit erheblichem Aufwand vollständig neu gestaltet.
Hochwertig angelegte Terrassenbereiche
Neu hergestellte Wege-, Pflaster- und Aufenthaltsflächen
Umfangreiche Neubepflanzung mit verschiedenen Gehölzen, Sträuchern und Zierpflanzen
Gartenarchitektonisch durchdachtes Gesamtkonzept
Mehrere Aufenthalts- und Rückzugsbereiche im Garten
Hochwertige Materialauswahl bei Belägen und Einfassungen
Brunnenanlage
bestehender Brunnen mit ca. 18 Metern Tiefe
Nutzung zur Gartenbewässerung und Brauchwasserversorgung
Nachhaltige und wirtschaftliche Bewässerung der Außenanlagen
Zusammenfassung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Die Kombination aus modernisierten Leitungen, zeitgemäßer Heizungs- und Energietechnik, hochwertigem Innenausbau, wohnlich ausgebautem Untergeschoss sowie den aufwendig neu gestalteten Außenanlagen schafft eine seltene Verbindung aus Wohnqualität, Nutzungsflexibilität und Werthaltigkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Ingelheim – ruhig genug, um den Feierabend zu genießen, und gleichzeitig nah an allem, was den Alltag unkompliziert macht.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Für Familien bedeutet das kurze Wege und mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben.
Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind bequem erreichbar. So verbinden Sie entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Eine Lage, die Lebensqualität schenkt – jeden Tag aufs Neue.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
