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Objektbeschreibung
Architektonische Klarheit. Gewachsene Substanz. Zeitgemäßer Komfort.
In erhöhter Ecklage des Salinentals präsentiert sich diese klassische Villa aus den 1930er Jahren mit einer Ausstrahlung, wie man sie heute nur noch selten findet.
Die neu verputzte hellgraue Fassade mit Natursteinsockel, die klare Symmetrie der Fensterachsen, die markante Dachform mit Gauben sowie die Balkone verleihen dem Gebäude eine souveräne Präsenz. Das Haus steht nicht einfach in der Straße – es prägt sie.
Das ca. 537 m² große Grundstück ist eingefriedet und liebevoll angelegt. Gewachsene Bepflanzung, geschützte Terrassenbereiche und die Ecklage schaffen eine besondere Mischung aus Privatsphäre und Offenheit.
Innenräume mit Charakter und Großzügigkeit
Auf rund 253 m² Wohnfläche entfalten sich 9 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen.
Großzügige Raumproportionen, massive Holzböden, sichtbare Dachbalken im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Kaminofen schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss wirkt nahezu loftartig – mit sichtbarer Konstruktion, beeindruckender Raumhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder Rückzugsort – hier entstehen Räume mit Persönlichkeit.
Mehrere modernisierte Bäder, ein Saunabereich im Keller sowie aufwendig restaurierte Parkettflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Team-7-Küche aus massivem Erlenholz. Die Kombination aus handwerklicher Qualität, zeitlosem Design und natürlichen Materialien fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein.
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Substanz & technische Entwicklung
Die Villa wurde über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Fenster, Elektrik, Sanitär und Außenanlagen wurden erneuert und gepflegt.
Bei der Küche handelt es sich um eine sehr hochwertige Team 7 Küche aus Erlen-Vollholz.
Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus Gasbrennwerttechnik und Wärmepumpe präsentiert sich die Immobilie auch energetisch zeitgemäß aufgestellt.
Hier verbindet sich historische Architektur mit technischer Weiterentwicklung.
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Fazit
Ein Haus für Menschen, die architektonische Identität schätzen.
Für Familien mit Anspruch an Raum und Charakter.
Oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Keine Standardimmobilie.
Sondern eine Villa mit Geschichte, Substanz und einer Lage, die in Bad Kreuznach ihresgleichen sucht.
Ausstattung
Laufend modernisiert – substanzstark und gepflegt
Die Immobilie wurde seit dem Erwerb im Jahr 1985 kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Dabei wurden sowohl zentrale Gewerke als auch zahlreiche Ausstattungsdetails nachhaltig erneuert.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
Heizung & Sanitärtechnik
• 1986 Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. kompletter Leitungsführung und Heizkörper über sämtliche 5 Ebenen (Keller, EG, 1. OG, DG, Dachboden)
• 1986 Wasserleitungen neu verlegt
• 1992 Wasserleitungen im Zuge des Dachgeschossumbaus erneuert
• 2000 Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert
• 2024 Dusche im 1. Obergeschoss erneuert
• 2024 Saunaraum neu gefliest, neue Dusche im Saunabereich
• 2025 Einbau einer modernen Hybrid-Heizungsanlage
(Gasbrennwertgerät, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher)
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Elektrotechnik
• 1988 Elektrische Anlage vollständig erneuert
• 1992 Elektrik im Zuge des Dachgeschossumbaus angepasst/erneuert
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Dach & Gebäudehülle
• 1990 Dach vollständig gedämmt
• 1995 Sämtliche Fenster im Haus erneuert
• 2005 4. Gaube erneuert und neu verschiefert
• 2025 Speicherboden zusätzlich gedämmt
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Innenausbau & Wohnkomfort
• 1992 Ausbau und Umbau des Dachgeschosses inkl. Badezimmer
• 1992 Decken und Wandflächen erneuert
• 1992 Parkettböden im Dachgeschoss verlegt
• 1995 Parkettböden sowie Decken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert
• 2000 Sauna im Keller installiert
• 2024 Sämtliche Wandflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss restauriert
• 2024 Parkettböden neu geschliffen
• 2024 Sämtliche Türen im 1. Obergeschoss aufbereitet
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Keller
• 1992 Kellerräume ausgebaut
• Estrich eingebracht
• Böden gefliest
• Wände gestellt
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Außenanlagen
• 2000 Hofeinfahrt und Wege rund ums Haus neu gepflastert
• 2000 Gartenzaun erneuert
• 2000 Hauseingangstreppe abgetragen und neu errichtet
• 2024 Zwei Balkone saniert
• 2024 Balkongeländer erneuert
• 2024 Zwei Terrassentüren erneuert
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern durch die über Jahrzehnte gewachsene Substanzqualität. Laufende Investitionen in Technik, Gebäudehülle und Wohnkomfort belegen den verantwortungsvollen Umgang mit dem Objekt.
Mit der 2025 installierten Hybrid-Heizung ist das Haus zudem energetisch zukunftsfähig aufgestellt. Die neue Heizungsanlage wurde wie die Heizungsanlage davor in einem zukunftsweisenden Mietmodell installiert, welches bei Kauf mit übernommen wird.
Lage
Lage – Salinental. Natur, Lebensqualität und beste Infrastruktur.
Diese klassische Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Kreuznach – im Salinental. Das Salinental zählt zu den wertstabilsten und attraktivsten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahe Erholung mit hervorragender Infrastruktur.
Die unmittelbar angrenzenden Salinenanlagen prägen das Umfeld auf einzigartige Weise. Als größtes Freiluftinhalatorium Europas sorgen sie für ein gesundheitsförderndes Mikroklima und verleihen dem gesamten Tal seinen besonderen Charakter. Die weitläufigen Parkanlagen, Spazierwege und Grünflächen schaffen eine Lebensqualität, die weit über das übliche Maß hinausgeht.
Für Sport- und Freizeitliebhaber bietet die Lage außergewöhnliche Möglichkeiten. Tennis-, Fußball- und Hockeyanlagen befinden sich praktisch vor der Haustür. Das Salinenbad mit Freibad und modernem Hallenbad ist bequem erreichbar. Die nahegelegene Therme ergänzt das hochwertige Freizeitangebot.
Auch die Infrastruktur überzeugt. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Mit dem Stadt- und Schulbus gelangen Kinder innerhalb weniger Minuten zu den umliegenden Bildungseinrichtungen.
Der Bahnhof Bad Münster liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit direkter Sprinter-Anbindung eine komfortable Verbindung nach Mainz und Frankfurt. Kostenfreie Parkmöglichkeiten am Bahnhof erhöhen zusätzlich den Alltagskomfort für Pendler.
Kulinarisch profitieren Sie von einer hervorragenden Auswahl. Das beliebte Restaurant „Auszeit“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso lädt das moderne Brauwerk mit Biergarten an der Nahe zum Verweilen ein.
Golfliebhaber erreichen den renommierten Golfplatz „Drei Buchen“ in rund zehn Minuten. Die Anlage zählt zu den schönsten Golfplätzen Deutschlands und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
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Fazit
Salinental bedeutet nicht nur Wohnen in einer der besten Lagen Bad Kreuznachs – sondern Leben in einem Umfeld, das Natur, Gesundheit, Sport, Erholung und Infrastruktur auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
Die Kombination aus historischer Architektur, naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur macht diese Villa zu einem ganz besonderen Zuhause.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
