Neuwertiges Einfamilienhaus, 6 Zimmer, großer Terrasse, Photovoltaik & 2 Garagen in Oestrich-Winkel
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Objektbeschreibung
VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, RÜCKZUG UND GEMEINSAMES LEBEN – IN EINEM ZUHAUSE, DAS INNEN WIE AUSSEN GROSSZÜGIGE MÖGLICHKEITEN ERÖFFNET.
Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus in Oestrich-Winkel verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 156 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, einem großzügigen Außenbereich und zwei Garagen direkt am Haus.
Auf einem Grundstück von ca. 366 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Gäste komfortabel unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der helle Eingangs- und Flurbereich erschließt die verschiedenen Wohnbereiche und sorgt für eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur.
Im Mittelpunkt des Familienlebens steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Viel Platz für unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht es, gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Raum zur Terrasse.
So entsteht eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Die separate Einbauküche bietet einen eigenen funktionalen Arbeitsbereich und gleichzeitig kurze Wege zum Essbereich. Kochen und Wohnen bleiben klar gegliedert, ohne dass die Kommunikation im Familienalltag verloren geht.
Mit insgesamt sechs Zimmern und vier Schlafzimmern bietet das Haus viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – die vorhandene Raumstruktur lässt sich vielseitig an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Auch die Badezimmer unterstützen einen komfortablen Familienalltag. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung und schaffen damit zusätzliche Flexibilität im täglichen Ablauf.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die großflächige Wärmeverteilung schafft eine gleichmäßige und behagliche Raumtemperatur und trägt gleichzeitig zu einer aufgeräumten Raumwirkung ohne störende Heizkörper bei.
Auch das technische Konzept des Hauses verbindet verschiedene Systeme miteinander. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät, das durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Gas-Brennwertgerät, Solarthermie, Photovoltaikanlage und die technische Ausstattung stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Baujahr 2011. Die Photovoltaikanlage ist gemietet und nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Außenbereich. Die mit ca. 59,40 m² angegebene Terrassenfläche schafft viel Raum für unterschiedliche Sitz-, Ess- und Aufenthaltsbereiche.
Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet damit einen geschützten Platz im Freien – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende auch dann, wenn das Wetter einmal nicht perfekt mitspielt.
Seitliche Garten- und Grünflächen ergänzen den Außenbereich und sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten rund um das Haus.
Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist bestens gesorgt. Zwei Garagen direkt am Haus ermöglichen komfortables Parken und bieten gleichzeitig Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeit-Equipment.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit, Wohnkomfort und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich miteinander verbinden möchten.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011
- ca. 156,10 m² Wohnfläche
- ca. 366 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Einbauküche
- Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme
- Gas-Brennwertgerät
- Solarthermie zur Unterstützung der Wärmeversorgung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- ca. 59,40 m² Terrassenfläche
- teilweise überdachter Terrassenbereich
- Garten- und Grünflächen
- 2 Garagenstellplätze
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine klare Architektur mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Helle Räume, weitläufige Wohnbereiche und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig viele Möglichkeiten, das Haus individuell einzurichten.
Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmen Wohnkomfort in der kalten Jahreszeit.
Raumkonzept
Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer.
Vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie. Gleichzeitig lassen sich einzelne Räume flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbybereich nutzen.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsräumen.
WOHNEN & KÜCHE
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnzonen und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse räumlich erweitert.
Die vorhandene Einbauküche ist separat angeordnet und bietet damit einen klar definierten Arbeitsbereich mit kurzen Wegen zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.
So entsteht eine praktische Lösung für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf eine klare Gliederung der Wohnbereiche legen.
KÜCHE & BÄDER
Die vorhandene Einbauküche bietet funktionale Arbeits- und Stauraummöglichkeiten und fügt sich praktisch in das Raumkonzept des Erdgeschosses ein.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. So verbindet es praktische Alltagstauglichkeit mit angenehmem Komfort.
Ein weiteres Badezimmer ergänzt die Sanitärausstattung und erleichtert insbesondere im Familienalltag die täglichen Abläufe.
MODERNISIERUNGEN & INSTANDHALTUNG
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 errichtet.
Nach den vorliegenden Informationen stammen Gebäude, technische Anlagen sowie die wesentlichen Ausstattungsbestandteile aus dem Baujahr.
Modernisierungen wurden seit der Errichtung nicht durchgeführt.
Für zukünftige Eigentümer ergibt sich daraus eine transparente Grundlage: Die vorhandene Ausstattung kann zunächst weiter genutzt werden, während mögliche spätere Modernisierungen individuell nach persönlichen Prioritäten und Vorstellungen geplant werden können.
TECHNIK & ENERGIE
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät.
Unterstützt wird die Wärmeversorgung durch eine Solarthermieanlage, wodurch zusätzlich Sonnenenergie in das technische Konzept des Hauses eingebunden wird.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Durch die großflächige Wärmeabgabe entsteht eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in den Räumen.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie zur Stromerzeugung nutzt. Die Photovoltaikanlage ist gemietet und nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Nach vorliegenden Angaben stammen Gas-Brennwertgerät, Solarthermieanlage, Photovoltaikanlage und die technische Ausstattung aus dem Baujahr 2011.
Modernisierungen der technischen Anlagen wurden seit der Errichtung nicht durchgeführt.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die konkreten Energiekennwerte und die Energieeffizienzklasse sollten nach Vorlage beziehungsweise abschließender Prüfung des Energieausweises ergänzt werden.
AUSSENBEREICH
Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich.
Die ca. 59,40 m² große Terrassenfläche bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz-, Ess- und Aufenthaltsbereiche und erweitert das Familienleben in den wärmeren Monaten nach draußen.
Der teilweise überdachte Terrassenbereich schafft zusätzlich einen geschützten Platz und ermöglicht es, den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel zu nutzen.
Seitliche Grün- und Gartenflächen sorgen für eine angenehme Abgrenzung und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen die Nutzung des Außenbereichs.
GARAGE & STELLPLÄTZE
Zwei Garagen direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und kurze Wege.
Gleichzeitig bieten sie zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder sonstige Freizeit- und Haushaltsgegenstände.
Lage
Oestrich-Winkel liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem malerischen Ufer des Rheins. Die charmante Weinstadt im Rheingau verbindet eine erstklassige Lebensqualität mit einer einzigartigen Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert.
Die Infrastruktur des Ortes überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Weingüter sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die renommierte Hochschule Geisenheim University verleiht der Region zusätzliches akademisches Flair.
Verkehrstechnisch ist Oestrich-Winkel hervorragend angebunden. Über die B42 erreichen Sie Wiesbaden in nur etwa 30 Minuten, Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt und darüber hinaus, sodass Pendler ebenso wie Freizeitreisende bestens versorgt sind.
Wer Erholung und Genuss sucht, findet hier ein wahres Paradies: Ausgedehnte Wanderwege durch die Weinlagen, Radtouren entlang des Rheins sowie zahlreiche Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen prägen das Leben in dieser besonderen Region. Der historische Ortskern mit seinem mittelalterlichen Kran, einem der ältesten Holzkrane Deutschlands, verleiht dem Ort einen unverwechselbaren Charakter.
Oestrich-Winkel bietet das seltene Zusammenspiel von ländlicher Idylle, kulturellem Reichtum und urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
