Neubau-Reihenendhaus mit Garten, Wärmepumpe und 5 Zimmern in Katzenelnbogen
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Objektbeschreibung
Wer die Vorteile eines Neubaus schätzt, aber nicht selbst bauen möchte, findet hier ein modernes Zuhause mit klarer Architektur, zeitgemäßer Technik und angenehm durchdachtem Raumkonzept.
Dieses neuwertige Reihenendhaus in Katzenelnbogen verbindet energieeffizientes Wohnen, helle Räume und familienfreundliche Grundrisse mit dem Komfort eines bereits fertiggestellten Hauses. Statt Bauphase, Planungsunsicherheit und langen Wartezeiten erwartet Sie hier ein Zuhause, das moderne Wohnqualität bereits heute erlebbar macht.
Die besondere Position als Reihenendhaus verleiht der Immobilie einen spürbaren Mehrwert. Durch die Lage am Ende der Hausreihe entsteht ein offeneres Wohngefühl mit mehr Abstand, mehr Privatsphäre und einem angenehmen Maß an Eigenständigkeit. Gerade für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen, ist diese Kombination besonders attraktiv.
Schon der erste Eindruck zeigt: Hier wurde modern, klar und alltagstauglich geplant. Die Architektur mit Satteldach ohne Dachüberstände, dreifach verglasten Kunststofffenstern und bodentiefen Fensterelementen wirkt zeitgemäß und ruhig. Gleichzeitig sorgen elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik für Komfort, Effizienz und ein gutes Gefühl im Alltag.
Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus ein Raumkonzept, das besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch anspricht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Blick in Richtung Terrasse und Garten. Hier entsteht Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und ein Familienleben, das sich ganz selbstverständlich nach draußen erweitert.
Die Küche ist bewusst nicht enthalten. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, diesen zentralen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob moderne Familienküche, offene Kochlösung oder klare, reduzierte Architektur mit viel Stauraum.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Flexibilität. Neben den privaten Rückzugsbereichen lassen sich Räume je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und machen das Haus auch für Familien besonders praktisch. Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen, Fenster und zeitloser Gestaltung unterstreichen den modernen Anspruch.
Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf angenehme Weise. Die Terrasse mit ca. 16,54 m² schafft Platz für Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder den Übergang in den eigenen Garten. Das ca. 237 m² große Grundstück bleibt angenehm überschaubar und pflegeleicht, bietet aber dennoch privaten Freiraum für Erholung, Spiel und Gestaltung. Als Reihenendhaus gewinnt dieser Außenbereich zusätzlich an Qualität, da die seitliche Lage ein offeneres und weniger eingefasstes Wohngefühl vermittelt.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Die Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für zeitgemäßes Wohnen mit hoher Planungssicherheit. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz bietet diese Ausstattung einen wichtigen Vorteil.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Nach vorliegenden Informationen ziehen die derzeitigen Mieter zum September 2026 nach nur rund sechs Monaten Mietdauer aus. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die bereits heute planen und ab September 2026 selbst einziehen möchten. Details zur aktuellen Miet- und Übergabesituation erläutern wir selbstverständlich transparent im persönlichen Gespräch.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 437.000€. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für 12.000€ erworben werden. Der Gesamtkaufpreis bei Erwerb des Stellplatzes beträgt somit 449.000€.
Ein modernes Reihenendhaus für Menschen, die Neubauqualität, Energieeffizienz, Garten und ein durchdachtes Raumkonzept suchen – ohne selbst bauen zu müssen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Neuwertiges Reihenendhaus, Baujahr ca. 2026
Endhauslage mit mehr Offenheit, Abstand und Privatsphäre
Ca. 125,37 m² Wohnfläche auf drei Etagen
5 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept
Ca. 237 m² Grundstück mit Terrasse und Garten
Energieeffizienzklasse A+
Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodentiefe Fensterelemente, teilweise mit Schiebetüren
Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
Ein Außenstellplatz kann für 12.000€ zusätzlich erworben werden
Bezugsfrei voraussichtlich ab September 2026
Neubauqualität ohne eigene Bauphase
Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese moderne Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Wohnen & Architektur
Das Haus überzeugt durch eine moderne, klare Architektursprache und einen neuwertigen Gesamtzustand. Das Baujahr ca. 2026 steht für zeitgemäße Bauqualität, moderne Technik und ein Wohnkonzept, das auf die Anforderungen heutiger Käufer ausgerichtet ist.
Das Satteldach ohne Dachüberstände verleiht dem Gebäude eine moderne, reduzierte Optik. Die Kombination aus hellen Fassadenflächen und farblichen Akzenten sorgt für ein ruhiges, hochwertiges Erscheinungsbild innerhalb des Wohnensembles.
Als Reihenendhaus bietet die Immobilie einen besonderen Wohnvorteil: Die Lage am Ende der Reihe schafft ein offeneres Gefühl, mehr Privatsphäre und eine stärkere Eigenständigkeit als bei klassischen Reihenmittelhäusern. Dadurch wirkt das Haus nicht nur großzügiger, sondern vermittelt auch im Alltag mehr Ruhe und Abstand.
Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente schaffen helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Dreifach verglaste ISO-Kunststofffenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und leisten zugleich einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Wohnen, Essen & Küche
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses konzipiert. Hier verbinden sich Alltag, Familie und gemeinsame Zeit auf natürliche Weise. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Übergang in den Garten.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich wird damit zum Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und ein Familienleben, das sich ganz selbstverständlich zwischen Innen- und Außenbereich abspielt.
Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Dadurch bleibt Raum für individuelle Planung und persönliche Gestaltung – ein Vorteil für Käufer, die ihre Küche bewusst nach eigenen Ansprüchen und ihrem Lebensstil realisieren möchten.
Raumkonzept
Mit rund 125,37 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und drei Etagen bietet das Haus eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für den Alltag.
Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort – die Raumaufteilung lässt sich vielseitig nutzen und passt sich den jeweiligen Bedürfnissen der Bewohner an. Gerade Familien profitieren von der klaren Trennung zwischen gemeinsam genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.
Die drei Etagen geben dem Haus eine angenehme Struktur: unten das gemeinsame Leben, darüber die privaten Bereiche und zusätzliche Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Bäder & Komfort
Die hochwertigen Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen. Fenster sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das separate Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Komfort im Erdgeschoss.
Die Kombination aus Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett schafft ein angenehmes Wohngefühl in allen Jahreszeiten. Die Ausstattung wirkt zeitlos, modern und alltagstauglich – ideal für ein Zuhause, das lange Freude bereiten soll.
Energie & Technik
Die Immobilie ist energetisch zukunftsorientiert ausgestattet. Die Wärmepumpe mit Strom als wesentlichem Energieträger, die moderne Anlagentechnik und die Energieeffizienzklasse A+ sprechen für zeitgemäße Haustechnik und hohe Planungssicherheit.
Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und unterstützen ein ruhiges, behagliches Wohngefühl.
Die klimabewusste, ressourcenschonende Bauweise bietet Käufern zusätzliche Sicherheit und macht das Haus zu einer zeitgemäßen Alternative für alle, die Neubaukomfort mit Energieeffizienz verbinden möchten.
Außenbereich
Die ca. 16,54 m² große Terrasse schafft einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten. Das Grundstück mit ca. 237 m² ist angenehm dimensioniert: groß genug für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltung, gleichzeitig pflegeleicht und alltagstauglich.
Durch die Lage als Reihenendhaus gewinnt der Außenbereich zusätzlich an Wohnqualität. Die seitliche Offenheit vermittelt mehr Luft, mehr Abstand und ein privateres Gartengefühl – ein klarer Vorteil gegenüber der klassischen Mittelhauslage.
Hier entsteht ein Außenbereich, der nicht überfordert, sondern den Alltag bereichert: für Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder eine pflegeleichte Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 12.000 € erworben werden.
Lage
Katzenelnbogen verbindet ruhiges Wohnen im Rhein-Lahn-Kreis mit einer angenehmen Alltagsinfrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Lage im Eisensteinfeld spricht besonders Menschen an, die ein modernes Zuhause in einem gewachsenen, überschaubaren Umfeld suchen. Hier wohnt man abseits großstädtischer Hektik und profitiert dennoch von kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Lebens, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesbetreuung befinden sich in Katzenelnbogen beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Region bietet zudem ein hohes Maß an Natur- und Freizeitqualität. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür.
Auch für Pendler ist die Lage interessant. Laut vorliegenden Angaben erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in ca. 9 Minuten. Der nächste Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 13 Minuten erreichbar, der nächste Flughafen in rund 60 Minuten. Damit entsteht eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen, regionaler Infrastruktur und erreichbaren Mobilitätsachsen.
Katzenelnbogen eignet sich damit besonders für Käufer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit, Naturbezug und verlässliche Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
