Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage, Kamin und Fernwärme in Krummesse
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Objektbeschreibung
ES GIBT HÄUSER, DIE PLATZ BIETEN. UND ES GIBT HÄUSER, DIE RAUM FÜR LEBEN SCHAFFEN.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Krummesse verbindet großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten, vielseitige Räume und zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungen zu einem Zuhause mit spürbarer Substanz. Auf ca. 187,44 m² Wohnfläche, ca. 578 m² Grundstück, 7 Zimmern, 2 Bädern, Keller, Garage, Außenstellplätzen, Terrasse und Garten entsteht ein Wohngefühl, das Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen mit Homeoffice-Wunsch gleichermaßen anspricht.
Schon die Ankunft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatheit und Großzügigkeit. Die Garage, zusätzliche Außenstellplätze und der gepflegte Eingangsbereich schaffen einen praktischen und einladenden ersten Eindruck.
Im Inneren empfängt das Haus mit einem wohnlichen Grundriss, der Alltag und Rückzug angenehm miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und ein echtes Familienzentrum. Der Kamin ergänzt das Wohngefühl um eine besondere Atmosphäre – gerade in der kühleren Jahreszeit.
Der Essbereich öffnet den Blick in den Garten und wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses. Die Küche wurde 2021 erneuert und fügt sich als funktionaler Mittelpunkt in den Alltag ein. Hier entstehen kurze Wege, praktische Abläufe und genügend Raum für gemeinsames Kochen und Genießen.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich lassen sich je nach Lebensphase individuell nutzen. Auch der Keller erweitert die Nutzbarkeit deutlich – mit Platz für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Der Außenbereich ist einer der besonderen Pluspunkte dieser Immobilie. Der Garten wirkt geschützt, grün und angenehm eingewachsen. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 76,70 m² schafft viel Raum für Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien. Der 2026 neu angelegte Rollrasen sowie die erneuerte bzw. hergestellte Terrassenüberdachung erhöhen den Nutzwert zusätzlich.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren viel getan: Unter anderem wurden die Fenster im gesamten Haus 2021 erneuert, die Wärmeversorgung 2025 auf Fernwärme inklusive Warmwasserspeicher umgestellt, die Elektroinstallation 2026 überwiegend modernisiert und der Strom-/Sicherungskasten erneuert bzw. modernisiert. Eine Wallbox ist ebenfalls installiert. Das schafft Komfort, Planungssicherheit und ein gutes Gefühl für die kommenden Jahre.
Wichtig und transparent: Die Dachdeckung und Dachkonstruktion befinden sich im Bestand; eine vollständige Dacherneuerung wurde nicht vorgenommen. Die Dachdämmung im Dachgeschoss wurde 2026 ausgeführt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Modernisiertes Einfamilienhaus in Krummesse
- Ca. 187,44 m² Wohnfläche und ca. 578 m² Grundstück
- 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Bäder, beide in mehreren Abschnitten modernisiert
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Garten, Terrasse und ca. 76,70 m² Balkon-/Terrassenfläche
- Garage und Außenstellplätze
- Keller mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial
- Fenster im gesamten Haus 2021 erneuert
- Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2025
- Elektroinstallation überwiegend 2026 modernisiert
- Wallbox vorhanden
- Rollrasen 2026 neu angelegt
VIELLEICHT IST GENAU HIER IHR NEUES ZUHAUSE.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das Haus bietet ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Helle Wohnbereiche, direkte Bezüge zum Garten und die Kombination aus klassischem Hauscharakter und modernisierten Bereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnraum zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt.
Raumkonzept
Mit 7 Zimmern eröffnet die Immobilie viele Möglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern sind auch Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ein separater Rückzugsbereich denkbar.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hauswirtschaft, Werkstatt, Fitness oder Stauraum und erhöht damit die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich.
Küche & Bäder
Die Küche wurde 2021 erneuert und sorgt für einen zeitgemäßen, funktionalen Mittelpunkt des Familienalltags. Kurze Wege und eine klare Nutzung machen sie zu einem Raum, der nicht nur praktisch ist, sondern auch das gemeinsame Leben unterstützt.
Die Bäder wurden 2020 und 2024 in mehreren Abschnitten modernisiert. Fenster, Dusche und Wanne schaffen Komfort im Alltag und bieten sowohl Funktionalität als auch Wohlfühlqualität.
Modernisierungen & Instandhaltung
Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre stärken den Werterhalt und reduzieren für Käufer den unmittelbaren Handlungsbedarf in vielen wichtigen Bereichen.
Die Fenster im gesamten Haus wurden 2021 als Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert. Ebenfalls 2021 wurde die Hauseingangstür als Kunststoff-Isoliertür erneuert. Kellerfenster und Kellertür folgten 2024, das Garagentor bereits 2020.
Im Jahr 2025 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme inklusive Warmwasserspeicher umgestellt. Die Fernwärmeversorgung erfolgt nach vorliegenden Angaben aus regenerativer Energie. Teilweise wurden auch Heizkörper erneuert.
Die Elektroinstallation wurde 2026 überwiegend modernisiert. Der Strom- bzw. Sicherungskasten wurde erneuert bzw. modernisiert, zudem wurde eine Wallbox installiert.
Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2021 in den Bädern und im Küchenbereich erneuert. Teilbereiche der Wasser- und Abwasserleitungen an den Strängen wurden ebenfalls erneuert bzw. überarbeitet; die Strangleitungen sind überwiegend Bestand.
Technik & Energie
Die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2025 schafft eine zeitgemäße Wärmeversorgung und zusätzliche Planungssicherheit. Die vorhandene Wallbox ist besonders interessant für Käufer, die Elektromobilität bereits nutzen oder zukünftig einplanen möchten.
Ein Energieausweis bzw. konkrete Energiekennwerte sind im vorliegenden PropStack-Auszug nicht enthalten und sollten für die finale Veröffentlichung noch ergänzt werden.
Außenbereich
Der Garten vermittelt Ruhe, Grün und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen oder Familienfeiern.
Die Terrassenüberdachung wurde 2026 erneuert bzw. hergestellt. Ebenfalls 2026 wurde Rollrasen neu angelegt. Bereits 2021 wurden Pflasterarbeiten im Außenbereich ausgeführt. Dadurch präsentiert sich der Außenbereich gepflegt und alltagstauglich.
Lage
Krummesse bietet die angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck. Wer mehr Platz, einen eigenen Garten und ein gewachsenes Wohnumfeld sucht, findet hier eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen.
Die Infrastruktur für den Alltag ist direkt im Ort vorhanden: eine Grundschule, eine weiterführende Schule, ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Arzt sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Auch Familien profitieren von der überschaubaren, gewachsenen Umgebung und der guten Einbindung in das Ortsleben.
Lübeck ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, der Lübecker Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Auch der Flughafen Lübeck liegt in komfortabler Nähe. Hamburg erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 50 bis 70 Minuten. Ergänzend besteht eine Busanbindung Richtung Lübeck, sodass auch ohne Auto eine gute Verbindung in die Stadt gegeben ist.
Damit verbindet die Lage Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zur Stadt auf sehr angenehme Weise.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
