Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Wohnkomfort in Saulheim
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Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Klarheit und Großzügigkeit. Der lange Flurbereich verbindet die Räume auf praktische Weise und schafft eine ruhige, geordnete Struktur – ideal für den Alltag.
Der Wohnbereich ist hell, großzügig und einladend. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die 2015 erneuerten Fliesen in Flur und Wohnzimmer sorgen für eine pflegeleichte, zeitlose Grundlage und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Küche wurde 2016 vollständig erneuert, inklusive Fliesen. Sie bietet eine funktionale, moderne Ausstattung und wird damit zu einem zuverlässigen Mittelpunkt des täglichen Lebens – praktisch, übersichtlich und angenehm nutzbar.
Ein besonderes Plus ist der Balkon. Geschützt gelegen und mit Blick ins Grüne erweitert er den Wohnraum nach draußen. Hier entsteht ein privater Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder entspannte Abendstunden.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob ruhiger Schlafbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Die Böden in Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden 2016 erneuert und sorgen für eine moderne, wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2018 inklusive Leitungen modernisiert. Die Badewanne, die zeitgemäße Gestaltung und der gepflegte Zustand schaffen Komfort im Alltag und geben zugleich zusätzliche Planungssicherheit.
Auch darüber hinaus wurde in die Wohnung investiert: Alle Zimmertüren wurden 2016 erneuert, ebenso die elektrischen Rollläden. Zudem wurden alle Wände neu verputzt und gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen in wichtigen Bereichen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Der Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab und macht den Alltag noch komfortabler.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Saulheim
Ca. 94,42 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss
Geschützter Balkon mit Blick ins Grüne
Eigener Außenstellplatz
Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Küche 2016 vollständig erneuert inklusive Fliesen
Bad 2018 inklusive Leitungen modernisiert
Böden in Schlaf- und Kinderzimmer 2016 erneuert
Fliesen in Flur und Wohnzimmer 2015 erneuert
Elektrische Rollläden aus 2016
Alle Zimmertüren 2016 erneuert
Wände neu verputzt und gestrichen
Gute Anbindung an Bahnhof, Infrastruktur und Rhein-Main-Region
Besonders interessant für Eigennutzer mit Wunsch nach großzügigem, gepflegtem Wohnen
Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Raumaufteilung ist klar, großzügig und alltagstauglich. Besonders angenehm ist die ebenerdige Wohnsituation, die Komfort und kurze Wege miteinander verbindet.
Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge und eine ruhige Grundstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch behaglich ist.
Raumkonzept
Mit ca. 94,42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Der Wohnbereich eignet sich als zentraler Lebensmittelpunkt, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Der Flur schafft eine klare Verbindung zwischen den Räumen und vermittelt eine angenehme Raumführung.
Küche & Badezimmer
Die Küche wurde 2016 vollständig erneuert, inklusive Fliesen. Sie bietet eine moderne, funktionale Ausstattung und gute Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.
Das Badezimmer wurde 2018 inklusive Leitungen modernisiert. Die Badewanne sorgt für entspannte Momente, während die zeitgemäße Gestaltung den gepflegten Charakter der Wohnung unterstreicht.
Modernisierungen & Instandhaltung
2015 wurden die Fliesen in Flur und Wohnzimmer erneuert. Diese Bereiche wirken dadurch gepflegt, einheitlich und besonders pflegeleicht.
2016 wurden die Küche inklusive Fliesen, die Böden in Schlafzimmer und Kinderzimmer, alle Zimmertüren sowie die elektrischen Rollläden erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für Komfort, ein modernes Erscheinungsbild und zusätzliche Wertbeständigkeit.
2018 wurde das Badezimmer inklusive Leitungen modernisiert. Damit wurde ein zentraler Bereich der Wohnung nicht nur optisch, sondern auch technisch aufgewertet.
Zusätzlich wurden alle Wände neu verputzt und gestrichen. Insgesamt entsteht dadurch ein gepflegtes Gesamtbild mit bereits erledigten Arbeiten in wichtigen Wohnbereichen.
Technik & Energie
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Laut Exposé liegt ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E und einem Energieverbrauchskennwert von 135 kWh/(m²*a) vor. Der Energieausweis ist bis zum 10.04.2029 gültig.
Die elektrischen Rollläden aus 2016 erhöhen den Wohnkomfort, erleichtern die Bedienung im Alltag und bieten Sichtschutz sowie Verschattung.
Außenbereich & Stauraum
Der Balkon ist ein geschützter Rückzugsort im Freien. Der Blick ins Grüne verleiht ihm eine angenehme Atmosphäre und macht ihn zu einem wertvollen Zusatzraum im Alltag.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Nutzfläche. Der Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Lage
Saulheim bietet die angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Wer im Alltag kurze Wege schätzt, profitiert hier von einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die umliegenden Orte in Rheinhessen.
Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Mainz, Alzey, Ingelheim und das Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Saulheim ein wohnliches Umfeld mit regionalem Charakter, gewachsenen Strukturen und angenehmer Lebensqualität.
So entsteht ein Standort, der sich besonders für Eigennutzer eignet, die großzügig wohnen möchten und dennoch Wert auf eine praktische Anbindung legen.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
