Hofanwesen mit Charakter: 8.131 m² Land und modernisierte Technik
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Objektbeschreibung
HISTORISCHER CHARAKTER. MODERNISIERTE TECHNIK. VIEL RAUM FÜR IDEEN.
Es gibt Immobilien, die nicht nur ein Zuhause bieten, sondern Platz für einen ganz eigenen Lebensentwurf. Dieses historische Hofanwesen in Abtweiler vereint ein charaktervolles Wohnhaus, weitläufige Nebengebäude und rund 8.131 m² Grundstück inmitten einer ländlich geprägten Umgebung.
Das um 1863 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 157,13 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, natürliche Holzböden und der markante Küchenherd prägen das besondere Wohngefühl. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Raum im Erdgeschoss ist noch nicht fertiggestellt und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Je nach individuellen Bedürfnissen kann hier ein Büro, ein Gästezimmer oder ein vollwertiges Badezimmer entstehen.
EIN HISTORISCHES HAUS, IN DESSEN TECHNIK BEREITS INVESTIERT WURDE.
Die vergangenen Jahre waren von umfangreichen Modernisierungen geprägt. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallationen wurden erneuert. Das Erdgeschoss wurde ausgegraben, trockengelegt, mit Glasschaumschotter gedämmt und mit neuer Estrichkonstruktion sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Hinzu kamen umlaufende Drainagearbeiten. 2021 wurde die Wärmeversorgung mit Split-Wärmepumpe und wasserführendem Scheitholzofen modernisiert. Ein zusätzlicher Pelletofen ergänzt das Heizkonzept. Auch das Dach des Backhauses wurde vollständig neu aufgebaut. Erneuerte Hausanschlusstechnik und ein Glasfaseranschluss runden die Investitionen ab.
RAUM FÜR MEHR ALS WOHNEN.
Ehemalige Stall- und Wirtschaftsflächen, eine Tenne, Garage, weitere Nebengebäude und ein historisches Gewölbe bieten vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung und Hobbys. Der großzügige Hof schafft Bewegungsfreiheit, während die weitläufigen Grünflächen Platz für Gartenprojekte und entspannte Stunden im Freien eröffnen.
Das Anwesen verbindet den Charme seiner Geschichte mit wichtigen bereits ausgeführten technischen Maßnahmen. Zugleich bleiben insbesondere in den Wirtschaftsgebäuden und einzelnen Räumen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Rund 8.131 m² Grundstück mit großzügigen Hof- und Grünflächen
• Ca. 157 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen
• Umfangreiche Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• 2021 modernisierte Wärmeversorgung mit Split-Wärmepumpe und Scheitholzofen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlicher Pelletofen
• Großzügige Nebengebäude mit Tenne, ehemaligen Stall- und Lagerflächen
• Zusätzlicher Raum im EG mit Gestaltungspotenzial als Büro, Gästezimmer oder Bad
• Historische Details mit Holzbalken, Holzböden und Gewölbekeller
Glasfaseranschluss, Garage und weitere Stellmöglichkeiten
Ein Ort für Menschen, die Platz zu schätzen wissen und ihre Vorstellungen verwirklichen möchten.
Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden.
IMMOBILIEN KANN MAN BESCHREIBEN.
EIN ZUHAUSE MUSS MAN ERLEBEN.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen und seine vielfältigen Möglichkeiten persönlich zu zeigen.
Ausstattung
WOHNHAUS & RAUMANGEBOT
• Historisches Wohnhaus mit Ursprung um 1863
• Ca. 157,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt fünf Zimmer
• Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC
• Sichtbare Holzbalken, natürliche Holzböden und traditionelle Architekturdetails
• Geräumige Küche mit charaktervollem Herd
• Noch nicht fertiggestellter Raum im Erdgeschoss, als Büro, Gästezimmer oder vollwertiges Badezimmer gestaltbar (technische und ggf. behördliche Voraussetzungen vorbehalten)
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Speicher- und Nutzflächen
UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN
• Wasser- und Abwasserleitungen einschließlich Kanalanschluss, Rückschlagklappe und Wartungsschacht erneuert
• Elektroinstallation mit Leitungen, Schaltern und Abzweigdosen erneuert
• Erdgeschoss ausgegraben und trockengelegt, Dämmung mit Glasschaumschotter sowie neuer Estrich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit elf Heizkreisen und eigenen Boden- und Wandfühlern
• Gebäude umlaufend ausgegraben, Drainage angelegt und geschottert
• Wärmeversorgung 2021 modernisiert: Split-Wärmepumpe mit zwei Heizkreisen, wasserführender Scheitholzofen mit Rücklaufanhebung und Steuerung
• Zusätzlicher Pelletofen im Obergeschoss
• Dach des Backhauses mit Gebälk, Unterspannbahn, Lattung und Ziegeln neu aufgebaut
• Erneuerte 400-V-Hauszuleitung, neuer Zählerschrank und Unterverteilung in der Garage mit FI-Schutz
• Glasfaseranschluss vorhanden; verfügbare Geschwindigkeit tarifabhängig
• Historischer Gewölbekeller geschottert und beleuchtet
HOF & NEBENGEBÄUDE
• Rund 8.131 m² Grundstück mit großzügigem Hofbereich und Grünflächen
• Wirtschaftsgebäude mit Stall, Tenne sowie Lager- und Werkstattflächen
• Doppelgarage und Außenstellmöglichkeiten, insgesamt fünf Stellplätze laut Objektangaben
• Ca. 208,88 m² rechnerisch erfasste Nutzfläche, davon 86,52 m² im Dachgeschoss und 122,36 m² in Stall, Tenne und Keller
• Weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baulichen Eignung und geltenden Genehmigungslage
Lage
NATURNAH WOHNEN IN ABTWEILER – RUHE, WEITE UND LÄNDLICHE LEBENSQUALITÄT
Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, gerne Zeit in der Natur verbringt und sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünscht, findet in Abtweiler eine besondere Wohnumgebung.
Die kleine Ortsgemeinde liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, einer reizvollen Landschaft und dem ursprünglichen Charme des ländlichen Raums.
Hier bestimmt nicht die Hektik der Stadt den Alltag, sondern die Nähe zur Natur und das angenehme Gefühl, genügend Platz für sich selbst und die eigenen Interessen zu haben.
Das Anwesen am Hühnerhof profitiert von seinem großzügigen Grundstück und der offenen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Wiesen, Felder und die sanften Höhenzüge der umliegenden Landschaft vermitteln ein besonderes Gefühl von Weite und Ursprünglichkeit.
Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Wer nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe sucht oder am Wochenende gerne draußen unterwegs ist, wird die naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
Gerade für Menschen, die bewusst außerhalb dichter Wohngebiete leben möchten, bietet dieser Standort eine interessante Alternative.
Die weitläufigen Grundstücksflächen und die vorhandenen Nebengebäude ergänzen die ländliche Lage auf besondere Weise. Sie schaffen Voraussetzungen für einen Lebensstil, bei dem Wohnen, Freizeit und persönliche Projekte miteinander verbunden werden können.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung.
Die Region rund um Bad Sobernheim, Meisenheim und Bad Kreuznach bietet zusätzliche Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangebote.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nahelands lädt darüber hinaus zu vielfältigen Aktivitäten ein. Wanderwege, Radstrecken und die Weinlandschaften der Region bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu gestalten.
Abtweiler ist damit ein Wohnort für Menschen, die nicht möglichst zentral, sondern möglichst individuell leben möchten.
Ein Rückzugsort mit ländlichem Charakter, viel Natur und genügend Raum, um den eigenen Lebensmittelpunkt nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
