Historische Brauerei „Prinz Emil“ – Denkmalprojekt mit vorbereitetem Bauantrag zu 10 Wohneinheiten

Historische Brauerei „Prinz Emil“ – Denkmalprojekt mit vorbereitetem Bauantrag und Entwicklung zu 10 Wohneinheiten

Inmitten der gewachsenen Altstadt von Alzey eröffnet sich mit der ehemaligen Brauerei „Prinz Emil“ eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Ein historisches Gebäude mit Charakter, Substanz und bereits weit fortgeschrittener Projektvorbereitung.

Dieses denkmalgeschützte Ensemble verbindet Geschichte mit Entwicklungspotenzial – und bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt nahezu unmittelbar in die Umsetzung zu überführen.

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Das Projekt im Überblick
• Ehemalige Brauerei „Prinz Emil“
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Lage: Spießgasse 75, 55232 Alzey
• Geplante Entwicklung zu 10 Wohneinheiten
• 8 Wohnungen im Hauptgebäude
• 2 Wohnungen im neu zu errichtenden Seitenflügel
• Zwei Einheiten barrierefrei vorgesehen
• Innenhofstruktur mit eigener Erschließung
• Stellplatzkonzept auf dem Grundstück vorgesehen

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Projektstatus – weit fortgeschrittene Vorbereitung

Das Projekt befindet sich in einer sehr weit fortgeschrittenen Planungs- und Abstimmungsphase:
• Bauantragsunterlagen vollständig erstellt, unterschrieben und abgabereif vorbereitet
• Abstimmungen mit Bauamt und Denkmalschutz bereits erfolgt
• Einreichung des Bauantrags steht noch aus
• Teilungserklärung vorhanden, wird aktuell aufgrund der überarbeiteten Planung (u. a. Balkone) angepasst und anschließend neu beurkundet
• Neue Abgeschlossenheitserklärung bereits erstellt und beim Bauamt eingereicht (Finalisierung noch ausstehend)
• Hauptgebäude bereits entkernt

Sehr kurzer Weg vom Projektstart zur Umsetzung

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Flächen & Struktur
• Gesamtwohnfläche: ca. 791 m²
• Zusätzliche Nutzflächen: ca. 117 m²
• Grundstücksgröße: ca. 950 m²

Wohnungsgrößen:
• ca. 50 m² bis über 100 m²
• Mischung aus kompakten Einheiten und großzügigen Wohnungen

Attraktive Struktur für Eigennutzer und Kapitalanleger

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Architektur & Konzept
• Historische Fassadenstruktur zur Straßenseite
• Großzügige Dachform mit Ausbaupotenzial
• Ruhiger Innenhof mit Aufenthaltsqualität
• Ergänzung durch modernen Seitenflügel

Die Planung verbindet:
• Erhalt historischer Substanz
• moderne Wohnkonzepte
• klare und effiziente Grundrisse

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Denkmalschutz & Sanierungskonzept

Die Maßnahmen wurden bereits mit den zuständigen Behörden abgestimmt und orientieren sich an einer hochwertigen, denkmalgerechten Sanierung:
• Erneuerung der Dachkonstruktion und Eindeckung
• Austausch der Fenster gegen hochwertige Holzfenster im historischen Stil
• Sanierung und Ergänzung von Gauben
• Rückbau nicht denkmalgerechter Einbauten
• Ertüchtigung von Statik und Brandschutz
• Aufwertung der Innenräume und Gemeinschaftsflächen

Fokus: Substanz erhalten – Qualität nachhaltig entwickeln

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Denkmal-AfA – steuerlicher Vorteil

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Projekts ist die steuerliche Attraktivität:
• Ein Großteil der Sanierungsmaßnahmen ist als denkmalrelevante Herstellungskosten anerkannt
• Nach aktueller Einschätzung entfallen ca. 80 % der Investitionssumme auf förderfähige Maßnahmen
• Ausgenommen sind insbesondere:
• Dachgauben
• Treppenturm
• Balkonanlagen

Erheblicher steuerlicher Hebel für Investoren

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Außenbereiche & Stellplätze
• Innenhof mit gemeinschaftlicher Aufenthaltsfläche
• Gemeinschaftsterrasse / Freisitz vorgesehen
• Fahrrad- und Nebenflächen integriert
• Stellplätze auf dem Grundstück geplant
• Optional Möglichkeit zur Überdachung im Bereich des Neubaus (Südseite)

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Investment- und Nutzungspotenzial

Dieses Projekt bietet vielseitige Strategien:
• Einzelverkauf der Wohnungen nach Fertigstellung
• Langfristige Bestandshaltung
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Nutzung der steuerlichen Vorteile durch Denkmal-AfA

Besonders geeignet für Investoren mit Fokus auf Substanz, Lage und steuerliche Optimierung

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Besonderheiten
• Historisches Denkmal mit hoher Identität
• Projekt bereits umfangreich vorbereitet
• Abstimmungen mit Behörden erfolgt
• Kurzer Weg zur Genehmigung und Umsetzung
• Flexibles Nutzungskonzept
• Kombination aus Altbau und Neubau

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Fazit

Die ehemalige Brauerei „Prinz Emil“ ist kein klassisches Entwicklungsprojekt –
sondern eine nahezu umsetzungsreife Gelegenheit mit Substanz, Struktur und Perspektive.

Hier entsteht Wohnraum mit Geschichte – und gleichzeitig ein Investment mit klarer Strategie.