Großzügiges1- 2 Familienhaus in der Gärtnergassen-Siedlung nahe der Wakenitz – 9 Zimmer und Garten

GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE NAHE DER WAKENITZ

Viel Raum für Familie, Leben und Zukunft – in begehrter Lage nahe der Wakenitz

Dieses großzügige Familienhaus in der begehrten Gärtnergassen-Siedlung in Lübeck-St. Jürgen verbindet viel Platz, eine gewachsene Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsperspektiven mit einer selten attraktiven Lage nahe der Wakenitz.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für ein Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Blick auf eine spätere separate Nutzung im Untergeschoss – diese Immobilie bietet Raum für Lebensentwürfe, die mehr verlangen als Standard.

Schon beim Ankommen vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit. Das ca. 703 m² große Grundstück, die grüne Einfassung und die gewachsene Nachbarschaft schaffen einen geschützten Rahmen für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Mit ca. 199,31 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Der Grundriss eröffnet dabei flexible Möglichkeiten – sowohl für das klassische Familienleben als auch für generationenübergreifendes Wohnen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und wird zu einem geschützten Lieblingsplatz zwischen Haus und Natur.

Die Küche bietet kurze Wege und viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Von hier aus entsteht eine Verbindung aus Alltagstauglichkeit, Familienleben und direkter Nähe zu Terrasse und Garten.
Auch das Untergeschoss verdient besondere Aufmerksamkeit. Durch den separaten Außenzugang, die vorhandene Küche und mehrere nutzbare Räume eröffnet sich hier interessantes Potenzial – etwa für einen separaten Wohn- oder Arbeitsbereich oder perspektivisch für eine Einliegerlösung.

Nach vorliegenden Informationen wurde die vorhandene Küche im Kellerbereich aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hierfür eine Anpassung der Belichtung erforderlich wäre. Die übrigen Räume mit entsprechender Aufenthaltsqualität wurden bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Über die Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dachsanierung inklusive Dämmung, erneuerte bzw. teilweise erneuerte Fenster, ein erneuertes Gasbrennwertgerät von Buderus, teilweise erneuerte Elektroleitungen, Fußböden sowie die Innentüren. Dadurch entsteht eine solide Basis, auf der neue Eigentümer das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und finalisieren können.

Der Garten, die großzügigen Terrassenflächen, der Wintergarten und der Kamin verleihen der Immobilie einen warmen, familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig schafft die Lage nahe der Wakenitz eine Wohnqualität, die in Lübeck besonders gefragt ist.

Aktuell ist das Objekt noch vermietet. Nach vorliegenden Informationen kann die Immobilie zum 01.08.2026 freigestellt übergeben werden.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine gewachsene Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

großzügiges Familienhaus in begehrter Wohnlage von Lübeck-St. Jürgen
gelegen in der beliebten Gärtnergassen-Siedlung
nahe der Wakenitz
ca. 199,31 m² Wohnfläche
ca. 703 m² Grundstücksfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Wintergarten mit Blick in den Garten
Kamin im Wohnbereich
Keller mit separatem Außenzugang
vorhandene Küche im Untergeschoss
Potenzial für Einliegerlösung oder separaten Wohn-/Arbeitsbereich
bereits umfangreich modernisierte Substanz
Gasbrennwertgerät ca. 2021 erneuert
Dachsanierung inklusive Dämmung ca. 2013
Innentüren ca. 2013 erneuert
Garage und Außenstellplatz
geschützter Gartenbereich mit großzügigen Terrassenflächen
Erbbaurecht mit möglicher Kaufoption des Grundstücks

ERBBAURECHT

Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 449,30 € pro Quartal. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum 30.04.2072. Dies entspricht noch 46 Jahre.
Besonders interessant: Bis zum 31.12.2026 bietet die Stadt Lübeck den Kauf des Grundstücks an.

Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.

Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.