Großzügiges Familienhaus in begehrter Wohnlage nahe der Wakenitz
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Objektbeschreibung
Großzügiges Familienhaus in begehrter Wohnlage nahe der Wakenitz
Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bereits umfangreich modernisierte Substanz.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks-St.Jürgen- präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, neun Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 703 m² großen Grundstück.
Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Wakenitz, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Nähe zur Universität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen mit Entwicklungspotenzial.
Mit rund 199,31 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Kellerbereich. Dort besteht weiteres Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohn- bzw. Arbeitsbereiches. Eine Küche ist bereits vorhanden.
Die Immobilie wurde über die Jahre bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, auf einer sehr soliden Basis weiterzugestalten und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu finalisieren.
Der liebevoll angelegte Garten, der helle Wintergarten sowie der Kamin im Wohnbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus einen warmen, familienfreundlichen Charakter.
Aktuell ist das Objekt noch vermietet, kann jedoch zum 01.08.2026 freigestellt übergeben werden.
Eckdaten
Baujahr Fertigstellung ca. 1975
ca. 199,31 m² Wohnfläche
ca. 703 m² Grundstücksfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Wintergarten
Kamin
Keller mit separatem Zugang
Potenzial zur Einliegerwohnung
Garten
familienfreundlicher Grundriss
gehobene Wohnlage nahe Wakenitz
Innenstadt und Universitäts-Klinikum schnell erreichbar
Erbbaurecht
Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 449,30 € pro Quartal. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum 30.04.2072. Dies entspricht noch 46 Jahre.
Besonders interessant: Nach Auskunft der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei der Stadt eine Anfrage zum Erwerb des Grundstückes zu stellen. In vergleichbaren Fällen wurden Grundstücke in der Regel veräußert.
Hinweis zu den dargestellten Innenbildern
Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen zeigt visualisierte Gestaltungsvorschläge, die beispielhaft verdeutlichen sollen, welches Potenzial die Immobilie bietet und wie einzelne Räume modern gestaltet werden könnten.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits zahlreiche kostenintensive Gewerke erneuert wurden und somit eine solide technische Basis geschaffen wurde.
Dach & Gebäudehülle
professionelle Dachsanierung inklusive hochwertiger Dämmung ca. 2013
langlebige und energetisch optimierte Ausführung
Schornstein vollständig erneuert ca. 2013
Fenster
neue Fenster im Dachgeschoss ca. 2013
teilweise neue Fenster im Erdgeschoss ca. 2013
für die noch nicht erneuerten Fenster liegen bereits konkrete Kostenvoranschläge vor und können übernommen werden
Heizung & Technik
modernes Gasbrennwertgerät erneuert ca. 2021
teilweise Erneuerung der Elektroleitungen ca. 2013
Innenausbau & Wohnkomfort
teilweise Erneuerung der Fußböden ca. 2013
großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Wintergarten aus ca. 2010 mit schönem Blick in den Garten
insgesamt 9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
drei Badezimmer
großzügige Wohnfläche von ca. 199,31 m²
Keller & Nutzungspotenzial
vollunterkellerter Bereich mit separatem Außenzugang
vorhandene Küche im Kellerbereich
Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohn-/Arbeitsbereiches
die vorhandene Küche im Kellerbereich wurde aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hierfür eine Anpassung der Belichtung erforderlich wäre
die übrigen Räume mit entsprechender Aufenthaltsqualität wurden bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
Außenbereich
ca. 703 m² Grundstück
geschützter Gartenbereich
großzügige Terrassenflächen
familienfreundliche Außenanlage
ruhige und gehobene Wohnatmosphäre
Besonderheiten der Lage
unmittelbare Nähe zur Wakenitz
schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt
Nähe zur Universität
naturnahe und gleichzeitig zentrale Wohnlage
eines der gefragtesten und hochwertigsten Wohnumfelder Lübecks
Lage
Lübeck zählt zu den faszinierendsten Städten Norddeutschlands und verbindet hanseatisches Erbe mit modernem Stadtleben auf einzigartige Weise. Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, den charakteristischen Backsteingotik-Bauten und dem weltberühmten Holstentor – einem der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands.
In Unmittelbarer Nähe:
Universität zu Lübeck
Technische Hochschule Lübeck
UKSH Campus Lübeck
Musikhochschule Lübeck
Duale Hochschule Schleswig-Holstein
Hochschulcampus Lübeck
Wissenschafts- und Forschungsstandort Lübeck
Universitätsklinikum Schleswig-Holstein
Campus St. Jürgen
Medizin- und Life-Science-Standort Lübeck
Dank der Nähe zur Ostsee genießen Bewohner eine außergewöhnliche Lebensqualität – die beliebten Strände von Travemünde sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Naturliebhaber profitieren zudem von der reizvollen Landschaft der Holsteinischen Schweiz, die sich direkt vor der Haustür erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Lübeck hervorragend angebunden. Die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in rund 45 Minuten erreichbar ist. Der Lübecker Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, und der Flughafen Lübeck ergänzt die ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Lübeck ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist ein Lebensgefühl.
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