Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage von Erbes-Büdesheim – Garten und neu ausgebautes DG
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Objektbeschreibung
ES GIBT HÄUSER, DIE PLATZ BIETEN UND ES GIBT HÄUSER, DIE EIN GEFÜHL VON FREIHEIT VERMITTELN.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Feldrandlage von Erbes-Büdesheim verbindet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m² mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.100 m², viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist: ruhig, grün, offen und mit direktem Bezug zur Natur.
Schon beim Ankommen wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht. Das Haus liegt am Feldrand und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Abstand, Weite und Ruhe.
Statt dichter Bebauung prägen grüne Ausblicke, ein großzügiges Grundstück und eine entspannte Wohnumgebung den ersten Eindruck.
Im Inneren erwartet Sie ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse wird zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Große Fensterflächen verbinden Innen und Außen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten und die grüne Umgebung.
Der angrenzende Essbereich bietet Raum für Familie, Freunde und gemeinsame Momente.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich gut in den Alltag ein.
Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und ein zusätzlicher Lagerraum schaffen eine funktionale Grundlage für Familienleben, Vorrat und Organisation.
Ein besonderer Pluspunkt ist das im Jahr 2021 ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer geschaffen.
Im Zuge dieses Ausbaus wurden nach Angaben des Eigentümers Elektro-Leitungen, Dämmung sowie Wasser- und Abwasserleitungen umgesetzt. Dadurch bietet das Dachgeschoss heute wertvollen zusätzlichen Wohnraum – ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder als eigener Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer.
Das Badezimmer im Dachgeschoss entstand im Rahmen des Ausbaus 2021. Die Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss stammen aus den 1990er-Jahren und bieten damit eine solide Grundlage sowie Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenem Geschmack.
Auch weitere wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden 2017 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßeren Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001.
Laut Energieausweis verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauchskennwert von 98,10 kWh/(m²*a).
Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Neben klassischen Abstell- und Funktionsflächen bieten die vorhandenen Räume Platz für Hobby, Fitness, Waschen, Vorrat oder weitere individuelle Ideen.
Der Außenbereich ist eines der stärksten Argumente dieser Immobilie.
Die Terrasse liegt direkt am Haus und öffnet sich zum großen Garten.
Hier entsteht ein Lebensraum für Kinder, Gartenfreunde, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien.
Die eingewachsene Begrünung schafft Privatsphäre, während die Feldrandlage ein angenehmes Gefühl von Offenheit, Natur und Freiheit vermittelt.
Ein Haus für Menschen, die großzügig wohnen möchten, Ruhe und Natur schätzen und sich ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Alltag und Zukunft wünschen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
attraktive Feldrandlage in Erbes-Büdesheim
ca. 240,67 m² Wohnfläche
ca. 1.100 m² großes Grundstück
7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
ausgebautes Dachgeschoss aus 2021 mit drei Kinderzimmern und Badezimmer
im Zuge des Dachgeschossausbaus: Elektro-Leitungen, Dämmung sowie Wasser- und Abwasserleitungen
Fenster 2017 erneuert
drei Badezimmer vorhanden
Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss aus den 1990er-Jahren
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Terrasse und großer Garten
Einbauküche vorhanden
Kamin vorhanden
Fußbodenheizung mit Öl als Energieträger
Anlagentechnik aus dem Jahr 2001
Energieeffizienzklasse C
ruhige Wohnlage mit viel Grün, Weite und Privatsphäre
Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
IMMOBILIEN KANN MAN BESCHREIBEN.
EIN ZUHAUSE MUSS MAN ERLEBEN.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das Haus wurde ca. 1979 errichtet und präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit klarer, funktionaler Architektur.
Die Immobilie überzeugt durch Fläche, Substanz und außergewöhnlich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Raumgrößen, die vielen Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein helles und familienfreundliches Wohngefühl.
Besonders der Wohnbereich mit Terrassenzugang vermittelt Offenheit, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Feldrandlage verstärkt dieses Wohngefühl zusätzlich.
Sie schenkt dem Haus eine besondere Ruhe, ein Gefühl von Abstand und den seltenen Vorteil, Natur und Gartenleben unmittelbar miteinander zu verbinden.
Raumkonzept
Mit ca. 240,67 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz.
Das Raumangebot eignet sich für Familien mit mehreren Kindern ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Rückzugsbereiche und macht das Haus besonders flexibel.
Drei Kinderzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss bieten eine klare Struktur für das Familienleben.
Der Keller erweitert das Platzangebot um wertvolle Nutzflächen für Waschen, Lagern, Hobby, Fitness oder Vorrat.
Wohnen, Essen & Küche
Der Wohnbereich ist hell, großzügig und direkt mit der Terrasse verbunden. Dadurch entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des Hauses, der sich im Sommer in den Garten erweitert und im Alltag ein offenes Wohngefühl vermittelt.
Der Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeste und gesellige Abende.
Die separate Einbauküche ist praktisch angeordnet und schafft kurze Wege im Alltag.
Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt die Küche sinnvoll und bietet wertvollen Stauraum.
Schlafen, Kinder & Arbeiten
Die Immobilie bietet mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum einrichten lassen.
Besonders das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet viele Möglichkeiten.
Die dort entstandenen drei Kinderzimmer schaffen einen eigenen Bereich für Spielen, Lernen und Rückzug.
Gleichzeitig eignet sich die Raumstruktur auch für Homeoffice, Gäste oder eine getrennte Nutzung innerhalb der Familie.
Bäder
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer im Dachgeschoss entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021.
Die Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss stammen nach Angaben des Eigentümers aus den 1990er-Jahren.
Sie sind funktional vorhanden und bieten zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Ausbau, Erneuerungen & Instandhaltung
Die Fenster wurden 2017 erneuert und sorgen für ein zeitgemäßeres Wohngefühl sowie zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut.
Dabei entstanden drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Im Zuge dieses Ausbaus wurden nach Angaben des Eigentümers Elektro-Leitungen, Dämmung sowie Wasser- und Abwasserleitungen umgesetzt.
Das erweitert die Nutzbarkeit des Hauses deutlich und schafft einen wertvollen Bereich für Familie, Rückzug, Arbeiten oder Gäste.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001.
Nach aktuellem Stand wird das Haus über eine Öl-Fußbodenheizung beheizt.
Technik & Energie
Laut Energieausweis verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse C bei einem Energieverbrauchskennwert von 98,10 kWh/(m²*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2001.
Damit bietet das Haus eine solide energetische Grundlage, die bei Bedarf perspektivisch weiterentwickelt werden kann – etwa im Hinblick auf Heiztechnik, Bäder oder weitere energetische Optimierungen.
Außenbereich
Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gemüsebeete, Spielbereiche, Erholung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen in den Außenbereich.
Die eingewachsene Begrünung vermittelt Privatsphäre, während die Feldrandlage ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Weite und Natur schafft.
Hier wird der Außenbereich nicht nur zur Grundstücksfläche, sondern zum erweiterten Lebensraum – für Familienalltag, Gartenideen, entspannte Sommerabende und das gute Gefühl, direkt am Grün zu wohnen.
Lage
Wer naturnah wohnen möchte und dennoch die Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt schätzt, findet in Erbes-Büdesheim eine sehr attraktive Verbindung aus Ruhe, Feldrandlage und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Erbes-Büdesheim, einer gewachsenen Gemeinde im rheinhessischen Umfeld von Alzey. Die Lage bietet genau das, was viele Familien und Ruhesuchende heute suchen: ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum – und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und regionaler Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Alzey. Die Stadt gilt als wichtiger Versorgungsstandort der Umgebung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weiterführende Schulen. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem in der näheren Umgebung erledigen, ohne auf die Ruhe des eigenen Wohnorts verzichten zu müssen.
Auch für Familien ist die Lage interessant. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Region und sind je nach Einrichtung in Erbes-Büdesheim, Alzey oder den umliegenden Gemeinden erreichbar. So entsteht ein Wohnumfeld, das ländliche Geborgenheit mit einer praktischen Bildungs- und Versorgungsstruktur verbindet.
Die Feldrandlage ist dabei eines der stärksten Argumente dieser Immobilie. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die umliegende rheinhessische Landschaft mit Feldern, Wegen und Weinbergen schafft ein hohes Maß an Naherholung und macht den Alltag spürbar entspannter. Gerade in Verbindung mit dem ca. 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.
Der Garten wird hier zum erweiterten Lebensraum – für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Feldrandlage vermittelt Offenheit, Abstand und Privatsphäre und schenkt dem Haus eine besondere Wohnqualität.
Auch die öffentliche Anbindung ist für eine naturnahe Wohnlage ein wichtiger Pluspunkt. Über regionale Busverbindungen sowie die umliegenden Bahnhöfe, insbesondere in Richtung Alzey, bestehen Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch bleibt die Immobilie auch für Käufer interessant, die nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten oder eine Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten suchen.
Erbes-Büdesheim eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen möchten, aber Wert auf eine gute regionale Erreichbarkeit legen. Die Nähe zu Alzey, die vorhandene Infrastruktur der Umgebung, die naturnahe Feldrandlage und die hohe Gartenqualität machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Alltagswert.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
