Gepflegtes Hanse-Haus mit Wärmepumpe 2025, PV, Garten, Pool & Doppelgarage in Sprendlingen
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Hanse-Haus in Sprendlingen bietet genau das, was viele Familien suchen: ein durchdachtes Raumkonzept, einen schönen Garten, moderne Haustechnik und genügend Platz für Alltag, Arbeiten und Freizeit.
Auf ca. 130,45 m² Wohnfläche und einem ca. 516 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ein wohnliches Familienumfeld mit solider Bauweise, praktischen Nutzflächen und einer im August 2025 erneuerten Wärmepumpe inklusive passiver Kühlfunktion.
Errichtet wurde das Haus ca. 1999 als Hanse-Haus in Holzrahmenbauweise – ergänzt durch einen massiven Keller, der zusätzliche Nutzfläche, Stauraum und vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus behaglichem Wohngefühl, praktischer Raumaufteilung und zeitgemäß erneuerter Heiztechnik macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Substanz und Zukunftsperspektive.
Bereits beim Ankommen zeigt sich der gepflegte Eindruck des Hauses. Die Zufahrt, die Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Das ca. 516 m² große Grundstück bietet Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – mit Garten, Terrasse, Grillbereich und Pool.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angenehmer Offenheit. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume klar und alltagstauglich. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Fläche für gemeinsame Stunden, ruhige Abende und gemütliches Familienleben. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Der angrenzende Essbereich wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses. Hier entsteht Raum für Familienessen, Gespräche, Feiern oder entspannte Wochenenden mit Freunden. Der direkte Bezug zur Terrasse und zum Außenbereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Sie ist hell, gut nutzbar und verfügt über genügend Platz für Kochen, Vorbereiten und gemeinsames Genießen. Wer Wert auf eine moderne Gestaltung legt, findet hier zugleich eine attraktive Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Dusch-WC, das den Alltag komfortabler macht – besonders für Gäste, das Homeoffice oder die Nutzung des Erdgeschosses im Tagesablauf.
Im Obergeschoss setzt sich das familienfreundliche Raumkonzept fort. Mehrere Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Der Balkonzugang und der Blick ins Grüne verleihen einzelnen Räumen eine besondere Wohnqualität. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster bietet solide Voraussetzungen für den Familienalltag und lässt sich bei Bedarf modern interpretieren.
Ein besonderer Mehrwert liegt im Keller. Der massive Keller schafft praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorrat, Hobby, Fitness oder Lagerung. Damit gewinnt das Haus deutlich an Alltagstauglichkeit und Flexibilität – ein Vorteil, der gerade bei Familien oder Menschen mit Platzbedarf spürbar wird.
Auch technisch wurde ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunft gemacht: Im August 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe eingebaut, inklusive passiver Kühlfunktion. Sie sorgt für eine zeitgemäße, strombasierte Wärmeversorgung und bietet an warmen Tagen zusätzlichen Komfort. In Verbindung mit der vorhandenen PV-/Speichertechnik, die auf den Objektbildern erkennbar ist, entsteht ein überzeugendes Gesamtbild aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Planungssicherheit.
Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Die Terrasse, der Garten, die Grillecke und der Pool schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Alltag und Freizeit. Ob Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder im Garten oder entspannte Stunden im Freien – hier bietet das Grundstück mehr als nur Fläche. Es schafft Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• gepflegtes Einfamilienhaus in Sprendlingen
• Hanse-Haus in Holzrahmenbauweise
• massiver Keller mit vielseitigen Nutzflächen
• ca. 130,45 m² Wohnfläche
• ca. 516 m² Grundstück
• 5 Zimmer mit familienfreundlicher Aufteilung
• Dusch-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
• Wärmepumpe im August 2025 erneuert
• passive Kühlfunktion für zusätzlichen Komfort
• PV-/Speichertechnik laut Bildmaterial vorhanden
• Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
• Terrasse, Garten, Pool und Grillbereich
• flexible Nutzung für Familie, Homeoffice und Freizeit
Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das Haus wurde ca. 1999 als Hanse-Haus in Holzrahmenbauweise errichtet. Diese Bauweise steht für ein angenehmes Wohnklima, eine effiziente Konstruktion und ein behagliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen massiven Keller, der zusätzliche Nutzfläche und Substanz bietet.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wohnlich. Helle Räume, eine klare Grundrissstruktur und gute Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ist praktisch, pflegeleicht und alltagstauglich.
Raumkonzept
Mit ca. 130,45 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, der Essbereich, die Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Dusch-WC.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung. Sie eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die Räume lassen sich je nach Lebensphase flexibel nutzen und bieten damit langfristige Perspektive.
Küche & Bäder
Die Küche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Sie verfügt über gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten und kann bei Bedarf modernisiert oder gestalterisch weiterentwickelt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Dusch-WC – ein klarer Komfortvorteil für Gäste, Familie und Alltag.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche, Wanne und Fenster. Damit bietet es wichtige Komfortmerkmale für den Familienalltag. Die Tageslichtsituation sorgt für natürliche Belüftung und eine angenehme Atmosphäre.
Modernisierungen & Instandhaltung
Ein zentraler Pluspunkt ist die im August 2025 erneuerte Wärmepumpe. Sie sorgt für eine moderne Wärmeversorgung und bietet durch die integrierte passive Kühlfunktion zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten.
Diese Modernisierung schafft Planungssicherheit, reduziert das Investitionsrisiko im Bereich der Heiztechnik und macht das Haus energetisch deutlich zukunftsorientierter.
Weitere Modernisierungen sind nach aktuellem Stand im vorliegenden Exposé nicht gesichert aufgeführt. Sollten Angaben zu Dach, Fenstern, Fassade, Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Bädern, Küche, Innenräumen oder Außenanlagen vorliegen, können diese noch gezielt ergänzt werden.
Technik & Energie
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Strom als wesentlichem Energieträger. Das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 2025 angegeben. Die Wärmepumpe wurde im August 2025 eingebaut und verfügt über eine passive Kühlfunktion.
Der Energieausweistyp ist als Bedarfsausweis angegeben.
Auf den Objektbildern sind zudem PV-/Speicherkomponenten erkennbar. Diese sollten vor Veröffentlichung nochmals technisch konkretisiert werden, etwa mit Angaben zu Leistung, Baujahr, Speichergröße, Eigentumsverhältnis und Einspeise-/Nutzungskonzept.
Keller & Nutzflächen
Der massive Keller ist ein deutlicher Mehrwert dieser Immobilie. Er bietet Raum für Hauswirtschaft, Vorrat, Technik und Hobby. Einzelne Bereiche eignen sich darüber hinaus sehr gut als Fitnessraum, Lagerfläche oder Werkstatt.
Gerade im Alltag schafft der Keller spürbare Entlastung: Dinge des täglichen Lebens, Saisonartikel, Vorräte, Sportgeräte oder Gartenzubehör finden hier ihren Platz, ohne die Wohnräume zu belasten.
Außenbereich
Das ca. 516 m² große Grundstück bietet eine angenehme Mischung aus befestigten Flächen, Garten und Aufenthaltsbereichen. Die Terrasse und der Grillbereich schaffen Raum für gesellige Stunden im Freien.
Der Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Pool ergänzt den Außenbereich um einen besonderen Freizeitwert und macht das Grundstück gerade in den Sommermonaten besonders attraktiv.
Die Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus – ein praktischer Vorteil für Familien, Besucher oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Lage
Sprendlingen verbindet gewachsene Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zur rheinhessischen Landschaft.
Wer ruhig und familienfreundlich wohnen möchte, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten, findet hier eine angenehme Verbindung aus Wohnqualität und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einem gewachsenen Ortsbild.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Sprendlingen beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch die umliegenden Orte und Städte sind gut erreichbar.
Die Region Rheinhessen bietet zudem hohe Freizeitqualität: Spaziergänge, Radtouren, Weinlandschaften und Ausflüge in die Umgebung lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Anbindung in Richtung Bad Kreuznach, Bingen, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.
So entsteht ein Wohnumfeld, das besonders für Familien, Paare und Menschen attraktiv ist, die mehr Platz, mehr Ruhe und dennoch eine gute Infrastruktur suchen.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
