Freistehendes EFH | 2023 umfassend modernisiert | Loft-Wohnbereich | 825 m² Grundstück
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Objektbeschreibung
Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit loftartigem Wohnbereich, vollwertigem Untergeschoss und Ausbaureserve
Auf einem großzügigen 825 m² Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus nach umfassender Modernisierung im Jahr 2023 in einem gehobenen, äußerst gepflegten Zustand.
Mit insgesamt sieben Räumen, davon vier Schlafzimmer, zwei Vollbädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien mit Anspruch an Großzügigkeit und Qualität.
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 149,32 m².
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Loftähnlicher Wohn- und Essbereich mit Galerieöffnung
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Durch die vollständige Öffnung nach oben bis zur Galerie entsteht ein loftähnlicher Charakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Weite. Der Blick führt über mehrere Ebenen – Licht, Offenheit und architektonische Klarheit prägen das Wohngefühl.
Der Kaminbereich bildet dabei den zentralen, atmosphärischen Ankerpunkt und verbindet Großzügigkeit mit Wohnlichkeit.
Hier entsteht kein klassisches Wohnzimmer – sondern ein Raum mit Charakter.
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Maßgefertigte Markenküche als kommunikativer Mittelpunkt
Die individuell geplante Einbauküche des deutschen Herstellers Sachsenküchen wurde speziell für dieses Haus gefertigt und ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet.
Die Kochinsel integriert sich harmonisch in das offene Raumkonzept und unterstreicht den kommunikativen Anspruch des Hauses.
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Vollunterkellert – außergewöhnlicher Mehrwert
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, das weit über übliche Nutzfläche hinausgeht.
Hier befinden sich:
• ein großzügiges Gästezimmer
• ein vollwertiges Badezimmer
• ein separater Kardio-Trainingsraum
• ein eigenständiger Hantel- und Krafttrainingsbereich
• eine Werkstatt
• zusätzliche Technik- und Nebenflächen
Diese Bereiche sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, erweitern jedoch den Lebensraum erheblich und bieten eine seltene Flexibilität – ideal für Gäste, Sport, Hobby oder Rückzug.
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Modernisierung & Energie
Das Objekt wurde 2023 umfassend modernisiert.
Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2011) wurde im Zuge dessen energetisch ergänzt durch:
• Installation einer Photovoltaikanlage
• Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Eigenstromerzeugung zur Reduzierung laufender Energiekosten
Somit verbindet das Haus bewährte Technik mit zeitgemäßer Energiegewinnung.
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Ausbaureserve im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 39,12 m² schrägenbereinigte Ausbaufläche zur Verfügung.
Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial – beispielsweise für ein Studio, einen Jugendbereich oder ein großzügiges Homeoffice.
Rechnerisch ergibt sich ein mögliches Gesamtflächenpotenzial von rund 188,43 m².
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Außenbereich & Stellplätze
Das 825 m² große Grundstück bietet eine klare, gepflegte Gartenstruktur mit großzügiger Terrasse und angenehmer Privatsphäre.
Zur Immobilie gehören:
• eine Garage
• ein zusätzlicher Außenstellplatz
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Fazit
Ein freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit loftartigem Wohngefühl, vollwertigem Untergeschoss, energetischer Weiterentwicklung und Ausbaureserve.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und architektonische Offenheit schätzen.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
Umfassende Modernisierung im Jahr 2023
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und sowohl optisch als auch technisch auf ein zeitgemäßes, gehobenes Niveau gebracht.
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Innenausbau
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
• Erneuerung aller Wand- und Deckenoberflächen
• Neubau des Fußbodens im Wohn- und Essbereich
• Integration einer zusätzlichen Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
• Modernisierung beider Vollbäder
• Fußbodenheizung im Bad im Erdgeschoss
• vollständige Neugestaltung des Gäste-WCs
• Modernisierung der Elektrik
• Installation elektrischer Rollläden
Der Wohn- und Essbereich wurde architektonisch neu gestaltet und überzeugt durch seinen loftähnlichen Charakter mit Öffnung bis zur Galerie.
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Untergeschoss – 2023 wohnraumähnlich ausgebaut
Auch das vollständig unterkellerte Haus wurde im Untergeschoss umfassend überarbeitet:
• vollständige Neuverfliesung
• Ausbau eines großzügigen Gästezimmers
• Einbau eines vollwertigen Badezimmers
• Einrichtung eines separaten Kardioraums
• separater Hantel-/Krafttrainingsbereich
• Werkstattbereich
• Erneuerung der Oberflächen
Diese Bereiche sind nicht in der Wohnfläche enthalten, bieten jedoch eine hochwertige und vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
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Fenster & Fassade
• Austausch der Fenster 2023 (Isolierverglasung)
• Außenfassade 2023 neu in modernem Grauton gestrichen
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Energie & Haustechnik
• Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2011)
• 2023 ergänzt durch eine Photovoltaikanlage
• Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Eigenstromerzeugung zur Reduzierung der laufenden Energiekosten
Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr, wurde überprüft und befindet sich in einem guten, technisch einwandfreien Zustand.
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Außenanlagen
• Terrasse 2023 neu errichtet
• Garten neu gestaltet
• Außenanlagen umfassend überarbeitet
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Ausbaureserve
Im Dachgeschoss besteht eine schrägenbereinigte Ausbaufläche von ca. 39,12 m².
Optional wäre hier ein Ausbau möglich; im Zuge dessen wird eine zusätzliche Dämmung empfohlen.
Lage
Willkommen in Gensingen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Rheinhessen. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Gensingen liegt verkehrsgünstig zwischen Mainz und Bad Kreuznach, was eine hervorragende Anbindung an die größeren Städte der Region gewährleistet. Die Gemeinde selbst ist bekannt für ihre malerischen Straßen, gepflegten Parks und eine freundliche Nachbarschaft.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés.
Darüber hinaus bietet Gensingen eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Gensingen ist somit der ideale Ort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Wohnen suchen.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
