Einzigartiges Architektenhaus mit Wellnessbereich, Weitblick und optionalem Bürotrakt in Hahnstätten
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Objektbeschreibung
Wohnen mit Anspruch an Architektur, Materialien und Raumgefühl
Bereits beim Betren erleben Sie die besondere Wirkung.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Hahnstätten richtet sich an Menschen, die großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine klare architektonische Handschrift zu schätzen wissen. Versetzte Ebenen, große Glasflächen, ausgewählte Oberflächen und der weite Blick ins Grüne prägen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.
Man spürt in vielen Bereichen, dass dieses Haus mit hohem Anspruch an Architektur, Materialien und Raumwirkung geplant wurde. Die besondere Qualität entsteht dabei nicht durch einzelne Effekte, sondern durch das Zusammenspiel aus Licht, Höhe, Blickbeziehungen, Design und durchdachter Raumaufteilung.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, ca. 579 m² Grundstücksfläche, acht Zimmer, drei Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie insgesamt fünf Stellplätze – davon drei in der Tiefgarage und zwei weitere Außenstellplätze. Der Objektzustand ist modernisiert, die Ausstattung ist luxuriös.
Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 799.000 €. Der separate Bürotrakt kann zusätzlich für 391.000 € erworben werden.
Beschreibung
Schon das Ankommen vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Hanglage, die klare Architektur, die gepflegte Außenanlage und die großzügige Zufahrt schaffen einen hochwertigen ersten Eindruck. Drei Fahrzeuge finden geschützt in der Tiefgarage Platz, zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt davor – ein Komfort, der im Alltag ebenso überzeugt wie bei Besuch, Familie oder beruflicher Nutzung.
Im Inneren zeigt das Haus seine ganze Stärke. Der großzügige Galerie-Wohnbereich mit zweigeschossig verglaster Front bildet das Herzstück des Wohnens. Die Raumhöhe, der offene Kamin und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ wirkt und gleichzeitig angenehm wohnlich bleibt. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und stellen eine enge Verbindung zur Umgebung her.
Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise. Der offen gehaltene Koch- und Essbereich mit Design-Einbauküche fügt sich hochwertig in das architektonische Gesamtkonzept ein. Hier entsteht ein Bereich, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.
Direkt angrenzend öffnet sich die ca. 23 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und den Blick über Hahnstätten und die umgebende Landschaft.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einen angrenzenden Ankleideraum sowie ein hochwertiges Premium-Designbad mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken und begehbarer Dusche. Die Empore mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich macht die besondere Architektur des Hauses auch auf dieser Ebene erlebbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche, das aktuell als zweite Ankleide genutzt wird.
Ein weiterer besonderer Bereich befindet sich im Kellergeschoss. Dort wurde ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, zusätzlichem Duschbad und WC geschaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, Familie, Rückzug oder flexible Nutzung im Alltag.
Auch bei den Materialien zeigt sich der hohe Anspruch des Hauses. Parkett, Marmor, Granit und fugenlose Bodenflächen prägen das Wohngefühl und verleihen den Räumen eine hochwertige, zeitlose Ausstrahlung. Die Ausstattung wirkt nicht beliebig, sondern in vielen Bereichen bewusst aufeinander abgestimmt.
In das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich investiert. Die vorliegende Aufstellung weist zwischen 1998 und 2025 Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 289.000 € aus. Dazu zählen unter anderem die Komplettrenovierung des Wohnhauses, der Einbau der Küche, die Gas-Brennwertheizung, Fassadenmaßnahmen, der Weinkeller, die Ankleide, der Wellnessbereich, die Klafs Designsauna sowie die Sanierung und der Anstrich der Westfassade.
Dieses Haus eignet sich für Käufer, die kein gewöhnliches Zuhause suchen, sondern Wert auf Architektur, Qualität, Weitblick, Komfort und ein außergewöhnliches Raumgefühl legen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
außergewöhnliches Architektenhaus in Hahnstätten
ca. 238 m² Wohnfläche
ca. 579 m² Grundstücksfläche
acht Zimmer
drei Schlafzimmer
vier Badezimmer
luxuriöse Ausstattung
großzügiger Galerie-Wohnbereich mit zweigeschossiger Glasfront
offener Kamin als wohnlicher Mittelpunkt
Design-Einbauküche mit offenem Koch- und Essbereich
ca. 23 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise
Elternbereich mit Loggia, Ankleide und Premium-Designbad
Kinderzimmer, aktuell als zweite Ankleide genutzt
hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und WC
weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad im Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
Weinkeller
Tiefgarage mit drei Stellplätzen
zwei zusätzliche Außenstellplätze
insgesamt fünf Stellplätze
modernisierte Gas-Brennwertheizung
umfangreiche dokumentierte Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen
optional hinzuerwerbbarer Bürotrakt mit ca. 142,33 m² Nutzfläche
seltene Kombination aus Wohnen, Wellness und Arbeiten an einem Standort
Optional hinzuerwerbbarer Bürotrakt
Repräsentativ arbeiten – direkt neben dem eigenen Zuhause
Eine seltene Zusatzoption bietet der separat hinzuerwerbbare Bürotrakt. Er ist nicht im Kaufpreis des Wohnhauses enthalten, kann jedoch zusätzlich erworben werden.
Der Bürotrakt besteht aus drei Etagen und bietet ca. 142,33 m² Nutzfläche. Es befinden sich dort mehrere Büroräume, Archivflächen, Sekretariat bzw. Empfang, Teeküche und WCs.
Damit entsteht eine außergewöhnliche Möglichkeit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten – professionell getrennt, aber unmittelbar erreichbar.
Ob Kanzlei, Beratungsbüro, Agentur, Praxis, Atelier, Verwaltung oder repräsentativer Firmensitz: Der Bürotrakt bietet Raum für anspruchsvolles Arbeiten in besonderem Umfeld.
Auch perspektivisch eröffnet dieser Gebäudeteil zusätzliche Möglichkeiten. Ein Umbau des Bürogebäudes zu zusätzlichem Wohnraum ist möglich. Eine entsprechende Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden bleibt selbstverständlich dem Käufer vorbehalten.
Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 799.000 €.
Für den Bürotrakt kommen zusätzlich 391.000 € hinzu.
Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Ein Ort für Menschen, die großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine besondere Architektur zu schätzen wissen.
Ein Zuhause, das Rückzug, Repräsentation, Wellness und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das Haus lebt von seiner besonderen Raumstruktur. Die versetzten Ebenen, die Galerie, die großen Glasflächen und die sorgfältig gewählten Materialien schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über den Standard klassischer Einfamilienhäuser hinausgeht.
Der Galerie-Wohnbereich mit zweigeschossiger Verglasung ist der zentrale Wohnraum des Hauses. Licht, Raumhöhe, Offenheit und der Blick ins Grüne verbinden sich zu einer Atmosphäre, die großzügig und zugleich angenehm wohnlich wirkt.
Der offene Kamin ergänzt diesen Bereich um Wärme und Behaglichkeit. Gerade in Verbindung mit der Raumhöhe und der großen Glasfront entsteht hier ein sehr besonderer Mittelpunkt des Hauses.
Materialien & Design
Die Ausstattung ist hochwertig und anspruchsvoll. Parkett, Marmor, Granit und fugenlose Bodenflächen prägen den Charakter des Hauses. Diese Materialien schaffen eine klare, elegante und langlebige Ästhetik.
Besonders die Kombination aus warmem Holz, Glas, Naturstein, klaren Linien und ausgewählten Designelementen gibt dem Haus seine besondere Wirkung. Viele Details zeigen, dass hier Wert auf Qualität, Gestaltung und Beständigkeit gelegt wurde.
Wohnen, Essen & Küche
Der offene Koch- und Essbereich ist großzügig, kommunikativ und stilvoll gestaltet. Die Design-Einbauküche bildet den funktionalen und gestalterischen Mittelpunkt dieses Bereichs.
Durch die offene Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein Raum für gemeinsames Leben: Kochen, Essen, Gespräche, Gäste und Familie gehen hier selbstverständlich ineinander über.
Die angrenzende Dachterrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum nach außen. Mit ca. 23 m² Fläche bietet sie einen besonderen Platz für ruhige Morgen, entspannte Abende und den Blick in die Umgebung.
Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist als private Ebene konzipiert. Der Elternbereich bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einen Ankleideraum sowie ein hochwertiges Premium-Designbad.
Das Bad überzeugt mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken und begehbarer Dusche. Es verbindet Komfort, Design und Rückzug zu einem besonderen Wohlfühlbereich.
Die Empore mit Blick in den Wohnbereich schafft ein offenes Raumgefühl und macht die besondere Architektur des Hauses auch auf dieser Ebene erlebbar.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche wird aktuell als zweite Ankleide genutzt und bietet flexible Möglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Wellness & Gäste
Der Wellnessbereich im Kellergeschoss zählt zu den stärksten Besonderheiten dieser Immobilie. Er umfasst einen hochwertig gestalteten Saunabereich, ein zusätzliches Duschbad und ein WC.
Die 2023 erfolgte Umgestaltung der ehemaligen Einliegerwohnung zum Wellnessbereich sowie der Einbau der Klafs Designsauna im Jahr 2024 unterstreichen den hohen Anspruch dieses Bereichs.
Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair, Familie oder als komfortabler Rückzugsbereich mit eigenem Bad.
Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die Ebene funktional.
Untergeschoss, Garage & Weinkeller
Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit drei Stellplätzen. Zwei weitere Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie damit fünf Parkmöglichkeiten – ein außergewöhnlicher Komfort für ein Wohnhaus dieser Klasse.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Weinkeller. Er ergänzt das Haus um einen besonderen Raum für Genuss, Atmosphäre und stilvolle Nutzung.
Modernisierungen & Instandhaltung
Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt, weiterentwickelt und hochwertig ergänzt. Die dokumentierte Gesamtinvestition für Instandhaltung und Renovierung liegt bei ca. 289.000 €.
Besonders hervorzuheben sind:
2006 Komplettrenovierung des Wohnhauses mit Wänden, Decken und Böden
2006 Einbau einer neuen Küche im Wohnhaus
2009 Einbau einer Gas-Brennwertheizung
2013 Erneuerung des Fassadenanstrichs am Wohnhaus
2014 Einbau des Weinkellers
2014 Einbau der Ankleide im Dachgeschoss
2016 Erneuerung des Belags der Außentreppe zum Wohnhaus
2020 Innenanstrich und Renovierung des Wohnhauses
2023 Umbau der ehemaligen Einliegerwohnung zum Wellnessbereich mit Wand-, Bad-, Boden- und Fliesenarbeiten
2024 Einbau einer Klafs Designsauna
2025 Sanierung und Anstrich der Westfassade
Diese Maßnahmen stehen für Werterhalt, Komfortgewinn und zusätzliche Planungssicherheit.
Lage
Wohnen mit Weitblick – und guter Erreichbarkeit für Alltag und Business
Hahnstätten verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmer interessanten Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage mit Blick ins Grüne und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld – ohne vollständig abseits zu liegen.
Besonders für Käufer, die den optional hinzuerwerbbaren Bürotrakt nutzen möchten, ist die Lage interessant: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier an einem Standort verbinden, während wichtige regionale Zentren und Verkehrsanbindungen gut erreichbar bleiben.
Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstellen Bad Camberg oder Limburg in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Bad Camberg als nächstgrößeres Zentrum liegt ebenfalls etwa 20 Minuten entfernt. Limburg an der Lahn erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20 bis 25 Minuten.
Auch die Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist für diese Wohnlage attraktiv: Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 50 bis 60 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in ca. 45 bis 55 Minuten. Damit bleibt auch überregionaler Geschäftsverkehr gut planbar.
Der nächste größere Bahnanschluss befindet sich in Limburg bzw. Limburg Süd mit regionalen Verbindungen sowie ICE-Anschluss. Die nächste S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt besteht voraussichtlich im Raum Niedernhausen und ist mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Im Alltag bietet Hahnstätten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Spaziergänge, Natur und Erholung beginnen gleichzeitig praktisch vor der Haustür.
So entsteht eine Lage, die Ruhe, Weitblick und Privatsphäre mit einer alltagstauglichen und geschäftlich sinnvollen Erreichbarkeit verbindet – besonders interessant für Familien, Selbstständige, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten bewusst neu organisieren möchten.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
