Einmalige Alleinlage am Fehmarnsund – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Meer- und Hafenblick
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Objektbeschreibung
Diese Lage ist absolut einmalig. Direkt am Wasser, unmittelbar am Hafen und mit freiem Blick auf die Fehmarnsundbrücke befindet sich dieses gepflegte Anwesen an einem Ort, wie man ihn auf Fehmarn kaum je wiederfindet. Es ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Platz, der bleibt.
Der Blick auf Meer und Hafen begleitet die Räume auf der Wasserseite und macht die besondere Lage im Alltag unmittelbar erlebbar. Auf der rückwärtigen Seite öffnen sich Felder und Wiesen – ein Zusammenspiel aus Wasser, Weite und Natur, das diesem Anwesen seinen außergewöhnlichen Charakter verleiht.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in absoluter Alleinlage, in erster Meereslinie, mit Hafen und Meer unmittelbar angrenzend. Besonders die Sonnenuntergänge mit Blick auf das Wahrzeichen Fehmarns, die Fehmarnsundbrücke, machen diesen Ort zu einer seltenen Gelegenheit.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212,97 m², verteilt auf eine Hauptwohnung mit ca. 155,22 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 57,75 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.393 m².
Schon die Anfahrt vermittelt, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Wohnlage handelt. Das Anwesen steht für Abstand, Ruhe und Eigenständigkeit. Zur Wasserseite öffnet sich der Blick über Hafen, Meer und Fehmarnsund. Auf der anderen Seite beginnt die freie Landschaft mit Feldern und Wiesen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen von maritimer Nähe und ländlicher Weite geprägt ist.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde mit Sorgfalt erhalten. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie – abgesehen von den bekannten Modernisierungen – im Wesentlichen im ursprünglichen Zustand. Genau darin liegt eine besondere Chance: Käufer erwerben hier nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem eine unwiederbringliche Lage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Hauptwohnung bietet mit ca. 155,22 m² eine großzügige Grundlage für dauerhaftes Wohnen am Wasser. Helle Räume, Blickbeziehungen zur Umgebung und die besondere Lage machen den Charakter des Hauses aus. Auf der Wasserseite begleitet der Blick auf Meer und Hafen den Alltag; rückwärtig entsteht durch Felder und Wiesen ein Gefühl von Ruhe, Abstand und Naturnähe.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 57,75 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Sie eignet sich nach den vorhandenen Angaben grundsätzlich auch als Ferienwohnung und eröffnet damit verschiedene Perspektiven – etwa für Gäste, Familie, Arbeiten am Wasser, Mehrgenerationennutzung oder eine ergänzende Nutzung im Rahmen der zulässigen Möglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Einbauküche, Kamin, Abstellraum, Garten sowie Balkon- bzw. Terrassenflächen von ca. 68,13 m². Hinzu kommen vier Parkmöglichkeiten, darunter Garage und Außenstellplätze.
In technischer Hinsicht ist eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Pufferspeicher aus dem Jahr 2006 vorhanden. Die isoverglasten Fenster stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1988. Die Bäder wurden teilweise in den 2000er-Jahren modernisiert bzw. erneuert. Darüber hinaus befindet sich das Objekt im Wesentlichen im Originalzustand. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H und einen Endenergiebedarf von 382,90 kWh/(m²*a) aus.
Damit richtet sich dieses Anwesen an Käufer, die die Einmaligkeit der Lage erkennen und bereit sind, das Haus langfristig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als privates Domizil am Wasser, großzügiges Familienanwesen, Rückzugsort auf Fehmarn, Mehrgenerationenlösung oder Objekt mit besonderem Entwicklungspotenzial – die Grundlage ist außergewöhnlich.
Denn Lagen wie diese entstehen nicht neu. Man kann ein Haus modernisieren, Räume verändern und Architektur weiterdenken. Eine solche Alleinlage zwischen Wasser, Hafen, Fehmarnsundbrücke, Feldern und Wiesen lässt sich jedoch nicht reproduzieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Absolute Alleinlage am Fehmarnsund
Erste Meereslinie mit Meer und Hafen unmittelbar angrenzend
Freier Blick auf die Fehmarnsundbrücke
Blick auf Meer und Hafen aus den Räumen der Wasserseite
Rückwärtig angrenzende Felder und Wiesen
Großes Grundstück mit ca. 2.393 m²
Ca. 212,97 m² Wohnfläche
Hauptwohnung mit ca. 155,22 m²
Separate Einliegerwohnung mit ca. 57,75 m²
Insgesamt sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer
Auch als Ferienwohnung geeignet laut vorliegenden Objektangaben
Vier Parkmöglichkeiten inklusive Garage und Außenstellplätzen
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Pufferspeicher aus 2006
Isoverglaste Fenster aus 1988
Bäder teilweise in den 2000er-Jahren modernisiert
Außergewöhnliches Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
Besonders reizvoll für Wassersportler, Segler, Bootsfahrer und Fehmarn-Kenner
Golfclub Fehmarn nur ca. 4 km entfernt
Burg auf Fehmarn nur ca. 8 km entfernt
Vielleicht ist genau hier Ihr neuer Platz am Meer.
Immobilien kann man beschreiben.
Eine Lage wie diese muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das Anwesen überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch einen Ort, der in dieser Form kaum wiederzufinden ist. Die eingeschossige Bauweise, die großzügige Grundstückssituation und die unmittelbare Nähe zu Wasser, Hafen und freier Landschaft schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Ruhe und Weite.
Die Räume auf der Wasserseite profitieren von den Blickbeziehungen zu Meer und Hafen. Dadurch wird die Lage nicht nur von außen sichtbar, sondern im Inneren des Hauses täglich erlebbar. Auf der rückwärtigen Seite sorgen Felder und Wiesen für zusätzliche Privatheit, Naturbezug und Abstand.
Raumkonzept
Die Immobilie verfügt über ca. 212,97 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Die Hauptwohnung umfasst ca. 155,22 m², die separate Einliegerwohnung ca. 57,75 m². Damit bietet das Anwesen eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die Hauptwohnung eignet sich für großzügiges Wohnen am Wasser. Die Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Familie, Homeoffice, Mehrgenerationennutzung oder eine mögliche Feriennutzung im Rahmen der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen.
Küche, Bäder & Wohnbereiche
Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer. Die Bäder wurden teilweise in den 2000er-Jahren modernisiert bzw. erneuert. Ein Kamin ergänzt den Wohnkomfort und unterstreicht den Charakter eines Hauses, das nicht nur funktional genutzt, sondern als Rückzugsort erlebt werden kann.
Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen dem ursprünglichen Charakter der Immobilie. Für Käufer bedeutet dies eine klare und ehrliche Ausgangslage: Das Haus ist nutzbar und gepflegt, bietet aber zugleich erheblichen Spielraum für eine individuelle Modernisierung.
Modernisierungen & Instandhaltung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Nach vorliegenden Angaben wurde die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Pufferspeicher im Jahr 2006 erneuert. Die isoverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1988. Die Bäder wurden teilweise in den 2000er-Jahren modernisiert bzw. erneuert.
Abgesehen von diesen Maßnahmen befindet sich das Objekt im Wesentlichen im Originalzustand. Diese Transparenz ist wichtig: Hier wird kein vollständig modernisiertes Haus angeboten, sondern eine gepflegte Bestandsimmobilie in einer absolut außergewöhnlichen Lage – mit der Möglichkeit, Substanz, Grundriss und Gestaltung langfristig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Technik & Energie
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und weist die Energieeffizienzklasse H sowie einen Endenergiebedarf von 382,90 kWh/(m²*a) aus. Das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 2006 angegeben.
Für Käufer bietet sich damit eine klare Planungsgrundlage: Die Immobilie besitzt eine außergewöhnliche Lage und einen gepflegten Bestand, zugleich besteht im energetischen Bereich erkennbares Modernisierungspotenzial.
Außenbereich
Das ca. 2.393 m² große Grundstück ist einer der zentralen Werte dieser Immobilie. Zur Wasserseite prägen Meer, Hafen und der Blick auf die Fehmarnsundbrücke das Anwesen. Auf der anderen Seite beginnen Felder und Wiesen. Dadurch entsteht eine seltene Verbindung aus maritimer Lage, freier Landschaft und außergewöhnlicher Privatheit.
Die Balkon- und Terrassenflächen umfassen nach vorliegenden Angaben ca. 68,13 m². Gartenflächen, Außenbereiche und die besondere Grundstückssituation bieten Raum für Erholung, Aufenthalt im Freien und individuelle Gestaltungsideen.
Lage
Die Lage ist das Herzstück dieser Immobilie.
Das Anwesen befindet sich am Fehmarnsund, direkt am Wasser, unmittelbar am Hafen und mit freiem Blick auf die Fehmarnsundbrücke. Diese Kombination aus erster Meereslinie, Hafenbezug, Alleinlage und rückwärtig angrenzenden Feldern und Wiesen ist außergewöhnlich und auf Fehmarn praktisch nicht wiederholbar.
Wer hier wohnt, erlebt Wasser nicht als entfernte Kulisse, sondern als täglichen Bestandteil des Lebens. Der Blick auf Meer und Hafen begleitet die Räume der Wasserseite. Sonnenuntergänge über dem Fehmarnsund, der Blick zur Brücke und die maritime Atmosphäre prägen den Charakter dieses Ortes.
Für Wassersportler ist diese Lage besonders reizvoll: Der Fehmarnsund zählt zu den besonders attraktiven Revieren für Kitesurfer, Windsurfer, Segler und Bootsfahrer. Der Hafen liegt direkt vor der Tür – ideal für Menschen, die das Wasser nicht nur sehen, sondern aktiv erleben möchten. Ob spontane Bootsausfahrt, Segeltörn, Kitesession oder einfach der Blick auf das maritime Geschehen: Hier wird Wassernähe zum festen Bestandteil des Alltags.
Gleichzeitig beginnt hinter dem Haus die offene Landschaft. Felder und Wiesen schaffen Ruhe, Weite und eine natürliche Abgrenzung. Diese doppelte Qualität – vorne Wasser und Hafen, hinten Natur – macht das Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort.
Trotz der Alleinlage bleibt der Alltag gut organisierbar: Die zentrale Inselstadt Burg auf Fehmarn liegt nur ca. 8 km entfernt und bildet den wichtigsten Versorgungsstandort der Insel. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und schulische Angebote sind in Burg bzw. im näheren Inselumfeld gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung weitere besondere Möglichkeiten. Der Golfclub Fehmarn liegt nur ca. 4 km entfernt. So entsteht eine seltene Verbindung: absolute Ruhe zwischen Meer, Hafen, Feldern und Wiesen – und zugleich kurze Wege nach Burg, zum Golfclub Fehmarn sowie zu den wichtigsten Angeboten des täglichen Lebens.
Für Fehmarn-Kenner, Wassersportler, Bootsfahrer, Segler, Golfer und Menschen mit Sinn für außergewöhnliche Lagen bietet sich hier eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt. Solche Orte werden häufig über Generationen gehalten – und genau deshalb ist diese Immobilie so besonders.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
