Ein- bis Zweifamilienhaus in Lübeck-Schlutup – Garten, Garage und flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Lübeck-Schlutup richtet sich an Menschen, die Raum für Familie, Generationenwohnen, Arbeiten zuhause oder eine flexible Aufteilung suchen. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, zwei Wohnebenen, Keller, Garage, Stellplätzen und Garten bietet die Immobilie deutlich mehr Nutzungsspielraum, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Die Objektdaten weisen ca. 109,46 m² Wohnfläche, ca. 506 m² Grundstücksfläche, 7 Zimmer, 2 Badezimmer, Keller, Garage und Außenstellplätze aus.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder perspektivisch als Haus mit getrennten Wohnbereichen: Hier entsteht ein Lebensraum, der sich unterschiedlichen Wohnsituationen anpassen kann.
Schon beim Ankommen zeigt sich, dass dieses Haus mehr kann als ein klassisches Einfamilienhaus. Die breite Zufahrt, die Garage und die zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten schaffen praktische Voraussetzungen für einen Alltag mit mehreren Personen, mehreren Fahrzeugen oder unterschiedlichen Nutzungsbereichen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihre klare Aufteilung über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlaf- beziehungsweise Arbeitsbereiche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Damit lässt sich bereits auf dieser Ebene komfortabel wohnen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeit und entspannte Abende. Die vorhandene Raumstruktur schafft eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und wohnlich neu zu interpretieren.
Die Küche stammt aus dem Jahr 1990. Sie kann weiterhin als funktionale Grundlage genutzt werden, bietet aber zugleich attraktives Potenzial für Käufer, die den Küchenbereich modernisieren und an heutige Wohnwünsche anpassen möchten.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss erweitert die Möglichkeiten zusätzlich. Je nach Lebenssituation kann es als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich genutzt werden. Besonders praktisch: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2009 modernisiert und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch mehrere weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Gerade diese Struktur macht das Haus besonders interessant. Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder ein separater Rückzugsbereich lassen sich hier gut unterbringen. Je nach Bedarf kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden – oder als Immobilie mit zwei wohnlich getrennten Bereichen gedacht und weiterentwickelt werden.
Auch der Keller erhöht den Nutzwert der Immobilie deutlich. Hier finden sich praktische Flächen für Vorrat, Hauswirtschaft, Technik, Hobby, Werkstatt oder Lager. Gerade bei einem Haus mit mehreren Personen im Haushalt ist dieser zusätzliche Stauraum ein spürbarer Vorteil.
Der Außenbereich ist ein weiterer Pluspunkt. Terrasse, Garten, Gartenhütte und rückwärtige Flächen schaffen Raum für Erholung, Familienzeit und individuelle Gestaltung. Ob geschützter Sitzplatz, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder pflegeleichte Außenanlage – das Grundstück bietet Platz für eigene Ideen.
Technisch wurde bereits in wichtige Bereiche investiert. Die Gas-Heizung wurde 2019 erneuert. Haustür, Bad im Erdgeschoss und Fenster im Erdgeschoss wurden 2009 modernisiert. Bei den Böden liegen Modernisierungen beziehungsweise Ausstattungsstände aus den Jahren 2009 und 1990 vor. Damit verbindet das Haus bereits erfolgte Maßnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist teilmodernisiert, die letzte Modernisierung war im Jahr 2019.
Ein Zuhause für Menschen, die solide Substanz, viel Platz und echte Nutzungsmöglichkeiten suchen – heute, morgen und für die nächste Lebensphase.
Nutzungskonzept: ein Haus, mehrere Möglichkeiten
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Wer ein klassisches Familienhaus sucht, findet hier viel Platz für Eltern, Kinder, Gäste, Homeoffice und Hobby. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung über zwei Etagen mit zwei Bädern interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung mit separateren Wohnbereichen.
Damit eignet sich das Haus nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern auch für Veränderungen in der Zukunft – etwa wenn Kinder größer werden, Angehörige einziehen, Arbeiten zuhause wichtiger wird oder zusätzlicher Rückzugsraum benötigt wird.
Hinweis: Die Immobilie wird als Ein- bis Zweifamilienhaus beschrieben. Ob und in welchem Umfang eine baurechtlich eigenständige Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist, wäre bei Bedarf individuell zu prüfen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
7 Zimmer auf zwei Wohnebenen
2 Badezimmer – ideal für Familie, Gäste oder getrennte Wohnbereiche
Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-/Arbeitsbereich und modernisiertem Bad
Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und zusätzlichem Bad
ca. 109,46 m² Wohnfläche
ca. 506 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Nebenflächen
Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
Keller mit praktischen Nutz-, Vorrats- und Abstellflächen
Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyfläche
Gas-Heizung 2019 erneuert
Haustür, Bad im Erdgeschoss und Fenster im Erdgeschoss 2009 modernisiert
solide Grundlage mit weiterem Gestaltungspotenzial
geeignet für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Käufer mit Platzbedarf
Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Immobilien kann man beschreiben.
Ein Zuhause muss man erleben.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und überzeugt durch seine klassische Bauweise, die praktische Raumstruktur und den gewachsenen Charakter. Die Immobilie bietet ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und spürbarem Entwicklungspotenzial.
Die vorhandenen sieben Zimmer schaffen eine hohe Alltagstauglichkeit. Ob Familie, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Raumkonzept
Mit ca. 109,46 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, die Garage, die Gartenhütte sowie die Außenbereiche.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlaf- beziehungsweise Arbeitsbereiche sowie ein modernisiertes Bad. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Küche & Bäder
Die Küche stammt aus dem Jahr 1990 und bietet eine funktionale Grundlage. Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Küchenbereich perspektivisch nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2009 modernisiert und sorgt für zeitgemäßeren Komfort im Alltag. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten – besonders praktisch für Familien oder mehrere Personen im Haushalt.
Modernisierungen & Instandhaltung
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und schafft damit mehr Planungssicherheit bei der Wärmeversorgung.
Die Haustür wurde 2009 modernisiert und trägt zu einem gepflegten ersten Eindruck sowie zu verbessertem Wohnkomfort bei.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2009 erneuert und bietet einen wichtigen Komfortgewinn im täglichen Gebrauch.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2009 modernisiert und unterstützen eine hellere, angenehmere Wohnatmosphäre.
Die Böden stammen beziehungsweise wurden nach vorliegenden Angaben in den Jahren 2009 und 1990 ausgeführt. Hier besteht je nach persönlichem Anspruch weiteres Gestaltungspotenzial.
Die Küche stammt aus dem Jahr 1990 und kann als solide Grundlage genutzt oder im Rahmen einer Modernisierung neu geplant werden.
Technik & Energie
Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung beheizt. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2019. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E sowie einen Endenergiebedarf von 133,50 kWh/(m²*a) aus.
Damit bietet das Haus eine solide technische Grundlage, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, energetische Maßnahmen je nach Bedarf und Zukunftsplanung gezielt weiterzuentwickeln.
Außenbereich
Der Garten ist einer der besonderen Mehrwerte dieser Immobilie. Er bietet Platz für Erholung, Spiel, Hobby und Gestaltung. Die Terrasse schafft einen angenehmen Bereich für entspannte Stunden im Freien, während die Gartenhütte zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet.
Die Garage und die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten erleichtern den Alltag und machen das Haus auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen attraktiv.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Schlutup – einem Stadtteil, der gewachsene Wohnstrukturen, Nähe zur Natur und die Vorzüge der Hansestadt Lübeck miteinander verbindet.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die ein ruhiges Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind innerhalb der Stadt gut erreichbar.
Lübeck selbst steht für eine besondere Mischung aus historischer Altstadt, Wasser, Kultur, Ostseenähe und urbaner Infrastruktur. Wer maritimes Lebensgefühl schätzt und zugleich ein Haus mit Garten und Platz sucht, findet hier eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Alltag und Erholung.
Gerade für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Lage eine solide Grundlage. Die Nähe zu Wasser, Natur und Stadtleben macht Lübeck-Schlutup zu einem Wohnort mit eigenem Charakter.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
