Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Lübeck
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Objektbeschreibung
Schon die Straßenansicht macht deutlich: Dieses Haus besitzt Präsenz. Die rosafarbene Fassade, die hohen Fensterformate und die historische Einbindung in die Nachbarbebauung vermitteln den besonderen Charakter eines gewachsenen Stadthauses. Gleichzeitig zeigt der Zustand der Immobilie offen, dass hier umfassender Handlungsbedarf besteht.
Im Inneren eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Die vorhandenen Flächen, alten Dielen, historischen Türen, Treppenläufe und hohen Fenster bilden eine interessante Grundlage für ein Sanierungs- und Nutzungskonzept mit eigener Handschrift. Gerade die Verbindung aus Bestand, Denkmalcharakter und Flächenpotenzial macht diese Immobilie für Käufer spannend, die nicht nur verwalten, sondern gestalten möchten.
Nach den vorliegenden Angaben ist das Objekt aktuell als Einfamilienhaus nutzbar. Alternativ wird eine Umnutzung zu bis zu vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit als mögliche Perspektive genannt – ausdrücklich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Zusätzlich besteht eine Gewerbefläche von ca. 107,20 m², die ganz oder teilweise, ebenfalls genehmigungspflichtig, in Wohnfläche umgewandelt werden könnte.
Auch das unausgebaute Dachgeschoss sowie der Spitzboden bieten weiteres Potenzial. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Menschen mit Erfahrung im Umgang mit Bestandsimmobilien, an Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch, ein besonderes Stadthaus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Wichtig ist eine realistische und transparente Einordnung: Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Teil des Grundstücks ist mit einer Altlast versehen. Diese wird empfohlen zu beseitigen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck
• ca. 228,28 m² Wohnfläche
• ca. 135,19 m² Nutzfläche
• ca. 291 m² Grundstücksfläche
• 10 Zimmer und 3 Badezimmer plus zusätzliche gewerbliche Räume
• aktuell als Einfamilienhaus plus eine Gewerbeeinheit nutzbar
• alternative Entwicklung zu bis zu vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
• bestehende Gewerbefläche mit ca. 107,20 m²
• zusätzliches Ausbaupotenzial durch unausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
• Abstellräume, Garten-/Terrassenmöglichkeit
• historische Bausubstanz mit besonderem Gestaltungsspielraum
• klare Projektchance für Sanierer, Investoren und Entwickler
Ausstattung
Architektur & Wohngefühl
Das Gebäude stammt überwiegend nach vorliegenden Angaben ursprünglich aus ca. 1760, Ersterwähnung 1315, und steht unter Denkmalschutz. Die historische Fassade, die hohen Fensterformate, die alten Türen, Dielenböden und Treppenbereiche vermitteln den Charme eines gewachsenen Stadthauses.
Im aktuellen Zustand zeigt sich die Immobilie sanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch auch der Reiz: Statt sich an bestehende, moderne Ausstattungen anpassen zu müssen, kann hier ein neues Nutzungskonzept von Grund auf entwickelt werden – unter Berücksichtigung der vorhandenen Substanz, des Denkmalschutzes und der behördlichen Rahmenbedingungen.
Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Mit ca. 228,28 m² Wohnfläche, ca. 135,19 m² Nutzfläche und insgesamt 10 Zimmern zzgl. der Gewerbeeinheit bietet das Haus eine außergewöhnlich großzügige Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Betrachtung – vom großzügigen Stadthaus für eine Familie über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer möglichen Aufteilung in mehrere Einheiten.
Die im bisherigen Exposé genannte Option einer Umnutzung zu bis zu vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ist als Entwicklungsperspektive zu verstehen und bedarf der behördlichen Prüfung und Genehmigung.
Gewerbefläche & Entwicklungspotenzial
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bestehenden Gewerbefläche mit ca. 107,20 m². Diese kann je nach Konzept weiterhin gewerblich genutzt oder, vorbehaltlich Genehmigung, ganz oder teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden.
Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine gemischte Nutzung miteinander verbinden möchten.
Modernisierungen & Instandhaltung
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Insbesondere bei Dach, Fenstern, Fassade, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Bädern, Küche, Innenräumen, Böden, Türen, Keller und Außenanlagen sollten im Rahmen der weiteren Prüfung belastbare Informationen eingeholt und eine fachkundige Bestandsaufnahme vorgenommen werden.
Diese offene Ausgangslage bietet zwar viel Gestaltungsspielraum, erfordert jedoch eine sorgfältige technische, wirtschaftliche und denkmalrechtliche Planung.
Technik, Substanz & besondere Hinweise
Das Gebäude verfügt über mehrere Funktions- und Nebenflächen. Bodenbeläge sind Dielen, Fliesen und Teppichboden. Die Bäder sind mit Dusche und oder Wanne ausgestattet, zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
Besonders ist eine Altlast aus der früheren Nutzung als Gerberei und Chemischer Reinigung auf kleinem Teilgrundstück vorhanden. Eine fachgerechte Beseitigung wird empfohlen.
Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 291 m². Der Außenbereich kann im Rahmen eines Gesamtkonzepts neu geordnet und auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage auf der Lübecker Altstadtinsel. Die Adresse steht für eine gewachsene Stadthauslage mit historischer Prägung und urbanem Umfeld.
Für Käufer, die ein besonderes Sanierungsprojekt in Lübeck suchen, bietet diese Lage eine interessante Verbindung aus Stadtnähe, historischer Architektur und vielseitiger Nutzungsperspektive. Gerade bei denkmalgeschützten Objekten zählt nicht nur die Fläche, sondern auch die Geschichte des Ortes – und genau diese Geschichte ist hier spürbar.
Ob als langfristiges Investment, als Entwicklungsprojekt oder als außergewöhnliches Stadthaus mit eigener Handschrift: Die Lage unterstützt ein Nutzungskonzept, das auf Charakter, Bestand und Zukunftsfähigkeit setzt.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
