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Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante 1-3 Familienhaus zum Kauf in der malerischen Stadt Oberwesel. Dieses großzügige Anwesen bietet insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer, wovon eins fertig gestellt ist und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 160,02 m², verteilt auf 3 Etagen. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.536 m² und wurde zuletzt im Jahr 2025 teilsaniert.
Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und durchdacht. Sie werden Fliesen und Vinylböden vorfinden, die eine einfache Pflege und ein zeitloses Erscheinungsbild vereinen.
Zum Haus gehören ein praktischer Außenstellplatz und eine Garage, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein geräumiger Keller steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die Außenanlage wartet darauf mit einem grünen Daumen gestaltet zu werden.
Dieses Haus in Oberwesel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Zuhause sind. Auf der anderen Seite bietet es aber auch eine gute Investitionsmöglichkeit bei der Aufteilung in drei Einheiten.
Ausstattung
Bitte genau lesen:
Das Objekt ist teilsaniert. Die folgenden Gewerke wurden bereits erneuert:
- Entkernung 2015
- neuen Heizungsanlage Gasbrennwertgerät mit Pufferspeicher 2022
- Vorbereitung Kaminofen mit Heizungsanbindung 2022
- neuen Heizungsrohre und Einbau einer Fußbodenheizung 2022
- neue Elektrik mit Busverteilung (KNX/EIB) ab Hausanschluss mit Ausnahme des Kellers (90% Fertigstellung), Hauptverteilug im Keller und jedes Geschoss hat einen eigenen Verteilerkasten (2024)
- Doppelverglaste Fenster 2002, Küchenfensterelement (2015)
- Hauseingangs-Sicherheitstür mit 5-fach Verriegelung, Fingerprint und Motorschloss (2024)
- Böden EG, OG, DG Fliesen und Vinyl neu. Im DG fehklt noch ein Raum (2024)
- neue abgehängte Decken mit Vorbereitung für Spots 2023
- Bad Eg komplett neu, Bad OG und DG befinden sich im entkernten Zustand und warten auf die Fertigstellung (2024)
- Abflussleitungen im gesamten Haus neu (2023)
- elektrische Rolläden (2022)
- Sprechanlage und Kameraanlage ums Haus (2023)
- Dachbodendämmung und neue Einschubtreppe (2022)
- Putz- und Malerarbeiten (2023)
Zur Fertigstellung benötigt:
- Neuaufbau der Bäder im OG und DG
- Fertigstellung der Elektroanlage (ca.10%)
- Fertigstellung eines Zimmers (Boden) im DG
- Außenanlage Terrasse EG
- bei Aufteilung in drei Einheiten: Kücheneinbau und Einbau von drei Wohnungseingangstüren, Anpassung der Klingelanlage, Setzen Zähler im Heizkreisverteiler, setzen von Warm- und Kaltwasserzähler
Optional, nicht zwingend:
- Gestaltung der Außenanlage
- Ausbesserung der Fassade mit anschließendem Anstrich- oder Wärmeverbundsystem
- Das Dach ist vom Baujahr und macht einen guten Eindruck gemäß Aussage Dachdecker
Lage
Oberwesel, eine charmante Kleinstadt am Rhein, bietet eine einmalige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Diese Immobilie befindet sich am Stadtrand von Oberwesel, und bietet Blick auf den Rhein und das Mittelrheintal.
- Direkte Rheinnähe: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer des majestätischen Rheins. Hier können Sie spazieren, radeln oder eine Schifffahrt unternehmen.
- Historische Altstadt: Die malerische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Fachwerkhäusern, engen Gassen und der imposanten Burgschenke lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Lage ist Oberwesel hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die B49 ermöglicht eine schnelle Anreise, und der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen.
- Nahegelegene Annehmlichkeiten: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig erreichbar.
- Natur und Freizeit: Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Soonwald und der Hunsrück mit ihren zahlreichen Seen und Ausflugszielen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Oberwesel vereint Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise und bietet Ihnen ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Preis
Flächen
Zustand
Energie & Heizung
Sonstiges
