Lübeck-Schlutup ist der kleinste Stadtteil der Hansestadt, ein früheres Fischerdorf an der Untertrave, das bis 1990 direkt an der innerdeutschen Grenze lag. Heute wohnen Sie hier ruhig zwischen Wald, Wasser und Wiesen, wobei Häuser im Schnitt deutlich weniger kosten als im übrigen Lübeck. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, trifft auf einen kleinen Markt, auf dem jedes Haus für sich überzeugen muss.
Das Wichtigste in Kürze
- Lage: Nordosten Lübecks, an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern
- Größe: rund 5.700 Einwohner auf 8,4 km²
- Geschichte: Fischerdorf, Fischindustrie, bis 1990 Grenzübergang
- Einfamilienhaus 2025: im Schnitt rund 356.000 € statt 469.000 € in ganz Lübeck
- Markt: nur 43 Kaufverträge im Jahr 2025
Wo liegt Schlutup in Lübeck?
Schlutup liegt im Nordosten der Hansestadt am Südufer der Untertrave, dort, wo der Fluss sich zum Breitling weitet. Zwischen dem Stadtteil und der Innenstadt liegen St. Gertrud und der Stadtwald Lauerholz, sodass Schlutup wie ein eigenes Dorf wirkt, obwohl es seit über hundert Jahren zur Stadt gehört.
Im Osten grenzt Schlutup an die mecklenburgische Gemeinde Selmsdorf, deren Gewerbegebiete heute auf dem früheren Grenzstreifen liegen. Ein großer Teil des Stadtteils ist Natur geblieben: Zum Landschaftsschutzgebiet gehören der Mühlenteich, die Speckmoorniederung, der Schwarzmühlenteich und der unbebaute Uferabschnitt der Untertrave, an dem Sie vom Ortskern aus direkt spazieren gehen.
Vom Fischerdorf zum Stadtteil: die Geschichte von Schlutup
Schlutup gehörte schon im Mittelalter der Stadt Lübeck und lebte jahrhundertelang vom Fischfang auf der Trave. Mit der Industrialisierung wurde das Dorf zum Zentrum der Fischverarbeitung und Konservenherstellung.
Nach 1945 lag Schlutup unmittelbar an der Grenze zur DDR, und der Übergang an der Mecklenburger Straße war der nördlichste für den Transitverkehr Richtung Skandinavien. An diese Zeit erinnert die Grenz-Dokumentationsstätte im ehemaligen Zollgebäude, die die Stadt künftig gemeinsam mit dem Grenzhus Schlagsdorf weiterentwickeln möchte. Nach der Wende übernahm eine Umgehungsstraße auf dem alten Grenzstreifen den Durchgangsverkehr, sodass die Ortsdurchfahrt heute verkehrsberuhigt ist.
Alltag in Schlutup: Schule, Verkehr und Vereine
Im Alltag bietet Schlutup vieles, was Familien und Pendler brauchen, direkt im Ort:
- Schule: Die Willy-Brandt-Schule vereint Grund- und Gemeinschaftsschule, sodass Kinder ab der ersten Klasse im Stadtteil lernen können.
- Auto: Über die B 104 erreichen Sie die A 20 Richtung Wismar und Rostock, durch den Herrentunnel und über die A 226 geht es zur A 1 nach Hamburg.
- Bus: Stadtbusse der Stadtwerke Lübeck fahren in die Innenstadt, eine Regionallinie fährt über Selmsdorf nach Grevesmühlen.
- Vereine: Der TSV Schlutup von 1907 und der Seglerverein Schlutup bieten Sport an Land und auf dem Wasser.
- Ortsbild: Die Backsteinkirche St. Andreas von 1436 bildet bis heute die Mitte des alten Dorfes.
Immobilienpreise in Schlutup
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus kostete in Schlutup 2025 im Schnitt rund 356.000 Euro und damit etwa ein Viertel weniger als im Lübecker Mittel. Die Werte des Gutachterausschusses beruhen auf den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen aus Notarverträgen:
Die Schlutuper Werte beruhen auf jeweils sieben bis acht Hausverkäufen und drei Wohnungsverkäufen, weshalb sie stark von Jahr zu Jahr schwanken. Für Ihre eigene Immobilie zählen Zustand, Grundstück und Lage innerhalb des Stadtteils daher mehr als der Durchschnitt. Eine individuelle Immobilienbewertung in Lübeck vor dem Verkauf zeigt, wo Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Vergleich steht.
Für wen sich Schlutup eignet
Schlutup verbindet bezahlbare Häuser mit viel Grün und passt deshalb zu mehreren Lebenslagen:
- Familien: Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit Garten kosten hier weniger als im Lübecker Mittel, und die Schule liegt im Ort.
- Ältere Eigentümer: Die verkehrsberuhigte Ortsdurchfahrt und der Uferweg an der Untertrave liegen nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
- Pendler: Wer in Wismar, Hamburg oder Westmecklenburg arbeitet, nutzt die B 104 direkt zur A 20 oder die A 226 zur A 1.
- Kapitalanleger: Für das frühere Hawesta-Gelände nennt die Stadt Wohnen und nicht störendes Gewerbe als möglichen Rahmen, was den Ortskern langfristig beleben kann.
Immobilie in Schlutup verkaufen
Laut Grundstücksmarktübersicht 2025 des Gutachterausschusses der Hansestadt wurden 2025 in Schlutup nur 43 Kaufverträge registriert. Den Bodenwert Ihres Grundstücks schlagen Sie vorab kostenlos in der Bodenrichtwertauskunft DANord nach.
Beim Hausverkauf in Lübeck zählen auf einem so kleinen Markt vollständige Unterlagen, ein marktgerechter Angebotspreis und eine Präsentation, die Lage am Wasser und Garten sichtbar macht. Wenn Sie eine Wohnung in Lübeck verkaufen möchten, kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Diese Dokumente sollten vor der ersten Besichtigung bereitliegen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte und Wohnflächenberechnung
- Baupläne und Baubeschreibung
- Energieausweis nach Gebäudemodernisierungsgesetz
- Nachweise über Modernisierungen, etwa Dach, Fenster oder Heizung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Ist der Käufer Verbraucher und arbeitet der Makler für beide Seiten, darf er bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nur gleich hohe Provisionen mit Verkäufer und Käufer vereinbaren, so regelt es § 656c BGB.
„In Schlutup finden Käufer oft nur eine Handvoll vergleichbarer Angebote im Jahr. Wir sehen uns deshalb jedes Haus vor Ort an, gleichen es mit den letzten Verkäufen im Stadtteil ab und zeigen mit Fotos, Video und Drohne, was Lage und Grundstück bieten. So entsteht ein Preis, der zur Immobilie passt und Interessenten überzeugt.“
Sebastian Eiermann, Geschäftsführer von ALBA HOMES
Häufige Fragen
Ist Schlutup ein guter Stadtteil zum Wohnen?
Schlutup in Lübeck eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten und trotzdem Schule und Vereine im Ort sowie eine schnelle Verbindung zur Autobahn schätzen. Spaziergänge an der Untertrave oder durch das Landschaftsschutzgebiet beginnen direkt vor der Haustür. Wer abends Kneipen und Kultur sucht, fährt dafür in die Lübecker Altstadt.
Wie weit ist Schlutup von der Lübecker Innenstadt entfernt?
Vom Rathaus in der Altstadt bis zum Ortskern von Schlutup sind es rund sechs Kilometer Luftlinie. Stadtbusse bringen Sie ohne Umsteigen bis in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, von wo Regionalzüge weiter nach Hamburg und nach Travemünde fahren. Mit dem Fahrrad führt der Weg über St. Gertrud in die Stadt.
Gehört Schlutup zu Schleswig-Holstein oder zu Mecklenburg-Vorpommern?
Schlutup gehört als Stadtteil zur Hansestadt Lübeck und damit zu Schleswig-Holstein, auch wenn Mecklenburg-Vorpommern direkt hinter dem Ortsrand beginnt. Die Landesgrenze zur Gemeinde Selmsdorf folgt dem Verlauf der früheren innerdeutschen Grenze. Für den Alltag heißt das: Behördengänge erledigen Sie bei der Hansestadt, die Telefonvorwahl ist 0451, und die Gewerbegebiete auf der mecklenburgischen Seite liegen trotzdem nur wenige Minuten entfernt.
Was ist aus der Fischindustrie in Schlutup geworden?
Die Fischverarbeitung hat Schlutup über ein Jahrhundert geprägt. Ihr bekanntester Betrieb, der 1909 gegründete Konservenhersteller Hawesta, hat die Produktion im Ort inzwischen eingestellt, und die Essigfabrik der Carl Kühne KG schloss bereits 2002. Wirtschaftlich prägt heute vor allem der Schlutuper Hafen den Stadtteil, wo Papier und Zellulose aus Skandinavien umgeschlagen werden.
Wer ist der beste Immobilienmakler für Lübeck-Schlutup?
Einen guten Immobilienmakler in Lübeck für Schlutup erkennen Sie an fundierter Kenntnis der einzelnen Stadtteile, einer nachvollziehbaren Bewertung und einer Vermarktung, die Lage und Zustand ehrlich zeigt. ALBA HOMES erfüllt diese Kriterien: Geschäftsführer Sebastian Eiermann ist seit 18 Jahren selbstständig im Immobilienbereich, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und hat über 1.500 Transaktionen begleitet. Das Unternehmen mit Büro in Travemünde verbindet Verkauf, Finanzierung über mehr als 600 Banken und Energieausweis, dazu Staging sowie Foto, Video und Drohne aus dem eigenen Team. Auf Google bewerten Kunden ALBA HOMES mit 5,0 Sternen bei 40+ Bewertungen.
